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全台瘋豪宅

2009-02-16
作者: 王榮章

二○○八年是台灣房地產市場劃時代的里程碑,不但首度躍上國際舞台;豪宅價格更有機會從每坪百萬大關,魚躍式地直接挑戰二百萬天價,連已低迷三年的高雄市,都破天荒首度出現總價上億的豪宅。

○七年豪宅元年標誌台灣豪宅正式進入百萬元時代,加上豪宅愈蓋愈大,在高單價、大坪數的產品特性下,總價上億幾乎已成為北市豪宅的入門門檻。而在今年一月立委大選後,「豪宅狂飆年」也就此揭開序幕,○八年不論預售豪宅甚至中古豪宅,單價榮登百萬元俱樂部的比比皆是,在看好兩岸經貿關係大躍進的樂觀期待下,直航雖尚未成行,但豪宅已搶先開出三通行情。

 

○八「豪宅狂飆年」

今年豪宅市場的主戰場集中在信義計畫區、敦化南北路、中山北路五至七段三大火紅區段。豪宅密度最高的信義計畫區,今年三二九檔期由兩大新成屋案冠德遠見、寶徠花園廣場領銜,每坪開價都上調至一一○至一三○萬元,實際成交價也站穩百萬大關。這兩個臨信義路豪宅的共同特色是樓高都達一百米,如果加上即將登場的太子建設「台北信義」案,未來三棟緊鄰的百米豪宅不但是信義計畫區除一○一大樓之外最高的建物,也將成為區內的新地標,勢將重塑信義計畫區的天際線。

寶徠花廣在預售時期成績並不理想,一路走來波折也不少的冠德遠見,甚至曾經考慮改為小套房產品。不過兩個個案完工後,剛好趕上這波史無前例的豪宅熱潮,售價更從當初的每坪六十萬元上下,一舉跳升至百萬元以上,反而成為最大贏家。

信義計畫區未開發土地已屈指可數,台北信義與皇翔F4無疑是最受矚目、被預期將創下信義計畫區天價的指標大案。

太子建設在九六年以每坪一三八萬元取得台北信義這塊一七○六坪的住商混合用地,養地多年後,光是土地增值利益已極為可觀,儘管目前太子建設對產品規畫與價格都三緘其口,但同業指出,未來開價將直接越過一五○萬元關卡,成為信義計畫區最高貴的豪宅。

豪宅F4:台北信義、文華苑、敦南苑、皇翔F4

與台北信義一樣全面封鎖消息的是「文華苑」與「敦南苑」。文華苑是中泰賓館改建計畫中的豪宅產品,坐擁敦化北路、慶城街優質地段,又打出文華酒店物業管理的旗號,市場傳言開價將挑戰一八○至二○○萬的歷史天價。至於敦南苑則是位於敦化南路大陸工程大樓旁,基地與敦化南路間隔著公園,海悅廣告總經理黃希文形容敦化南路燙金地段上,居然有退縮五十米、隔著公園綠地的住宅,想想每間房子都可以開窗觀賞敦南林蔭大道是多麼奢侈的事。

台北信義、文華苑、敦南苑是○八年豪宅三大指標個案,與預計明年推出的皇翔F4,並稱豪宅四大天王F4,豪宅F4剛好平均坐落在信義計畫區、敦化南北路,也印證這兩區是塑造頂級豪宅的最佳地段。房地產業者指出,儘管總統選後各地豪宅競相喊出夢幻價格,但最終還是得看台北信義、文華苑、敦南苑的「臉色」,要等到三案價格底定後,大大小小的豪宅才能有個比價基礎。耐人尋味的是,這三案目前都卡在建照尚未取得,因此儘管準備動作都已就緒,卻遲遲無法開賣。

文華苑、敦南苑可能一舉挑戰每坪二百萬天價的傳言,讓傳統豪宅地段大安區氣勢更加高漲,位於敦化南路、安和路口的元大柏悅就是最大受益者,近期喊價也衝上一五○萬元。

根據新聯陽廣告統計,泛三二九檔期共有十二個豪宅案開價每坪百萬元以上,刷新歷來紀錄,顯示台北頂級豪宅已正式進入百萬元起跳時代。其中以大安區四個案子最多,而敦化南北路是今年豪宅市場的最大亮點。

台中豪宅破六十萬天價,高雄驚見億元豪宅!

第三個火紅區段無疑是晚進竄起的中山北路往北至天母沿線,拜鄉林集團卯足全力炒作「士林官邸」案之賜,中山北路沿線房市急速增溫。其中位於天母、去年推出的「富邦777」與「皇翔天母」都號稱破百萬大關,創下天母新天價;到今年又有位於中山北路、天玉街口的「天母紘琚」開價一二○萬元,連續三個破百萬豪宅都衝出佳績,讓中山北路七段儼然成為頂級豪宅的新興勢力。

接下來即將登場的是位於中山北路五段、鄉林士林官邸對面的「長虹虹頂」;以及中山北路二段、富都飯店原址改建的「遠雄富都」。長虹虹頂規畫為雙併地標性建築,坪數一律一四○坪,據悉,將開價一三○萬元;至於遠雄富都共規畫五十六戶,更喊出一三五至一五○萬的高價,後市都備受矚目。
豪宅熱今年已擴散至全台灣,不讓台北專美於前。其中近三年來紅火程度不下北市的台中七期,今年除了持續熱銷的寶輝一品花園、聯聚方庭之外,下半年最受矚目的包括寶輝建設位於大都會歌劇院東南側、原三越Motel土地的新建案,據悉,開價將直接越過六十萬大關;以及聯聚建設位在新光三越附近的雍和案,兩者將是台中豪宅價格的領頭指標。

不過最引人注目的,則是高雄市也全面吹起「豪宅風」,第一次出現億元豪宅。由於近年來最熱門的美術館正第一排景觀豪宅已開發殆盡,高雄豪宅轉由河景、港景豪宅擔綱,兩大指標案包括京城凱悅與國揚的新田路案,其中位在愛河邊的京城凱悅共一七四戶,規畫坪數一一○至二二○坪,高樓層售價站上四十萬元,每戶總價四千萬元起跳。緊鄰高雄港的新田路案,國揚實業日前緊急調整規畫內容,面海景觀豪宅放大至二五○坪,每坪開價上看五十萬元大關,每戶總價超過一億元,雙雙刷新港都歷來的紀錄,震撼高雄房市。

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