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2019年豪宅排行榜出爐!豪宅王是它…..

2019-12-02
作者: 游筱燕

▲信義區豪宅陶朱隱園近期傳出交易,總價逾18億元,換算單坪610萬元。(圖/吳尚哲攝)

2019年台北市十大「豪宅王」出爐!攤開實價登錄上抓下的2019年豪宅交易排行(當年度有交易、並登錄實價上的豪宅),有不少新動態。信義聯勤One Park Taipei去年的32樓以每坪299萬元之姿超越「帝寶」,今年又以每坪256萬元蟬聯第一名,知名的住戶包括全聯董座林敏雄、江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。

第二名為「仁愛一品」,單價約每坪226.9萬元,實價揭露該社區交易資料僅3筆,拆算車位單價在198~240萬元之間,知名住戶有美孚建設董座彭誠浩。像華固名鑄,以單價225.8萬元位居第三,是力晶集團創辦人黃崇仁家族、台塑王家鍾愛的社區。

排行榜中也有新社區現身,原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」,高樓層出現214萬元的實價紀錄,聯合報王家、環泥侯家、國泰金蔡宏圖家族都是新住戶。以住戶有周杰倫聞名的「和平大苑」光是今年就有8筆交易,銷售金額已達 25.56億元,最高單價為35樓,單價204萬元,其餘均價在148~194萬元。

值得一提的是,全球首座旋轉豪宅、信義計畫區的「陶朱隱園」,下半年傳出首戶買賣移轉登記,開出最貴豪宅第一槍,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估交易總價逾18億元,每坪成交價格至少站上610萬元大關,大大突破前中央銀行總裁彭淮南所設下的300萬元防線,同時被市場存疑左手換右手,不過目前實價登錄網尚未查到確實的成交資料。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近期的豪宅交易,不乏以僑外資公司或國內法人名義的購買,這也凸顯了這波海外資金回流的買家共同特色:經商往來兩岸三地,具有第三國護照,更不乏節稅考量,以境外公司做交易。

除了資產規畫之外,亦有不少富豪家族積極置產,包括環泥和台塑家族,都是一次買進新豪宅多戶,且全都現金無貸款,財力驚人。如同6月份和平大苑31樓僑外資買下的兩戶,就是現金交易。

張旭嵐表示,對於多數的高資產族而言,購買豪宅除了自用,也是資產配置,近期不少現金購屋的案例,除了凸顯買家的雄厚身家之外,也反映出市場資金充沛,企業家或台商滿手現金,面對銀行普遍利率低,又不歡迎非投資用途的大額存款,不如現金買豪宅,成為資金規劃的穩健去處。

而許多傳產大家庭的成員,都在家族企業中任經營管理要角,因此於公於私都緊密不可分,且家族觀念重,一起買新建案,不僅方便互動,還可以統一議價,購屋層樓更可集中在同一樓層或鄰近樓層,新案的坪數規格價格相近,在資產配置上也符合公平性,一舉數得,成為富豪家族的購買偏好。(延伸閱讀:高資產族霸氣掃貨 台北豪宅動起來


 

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