投資趨勢 > 房地產

台北市豪宅復甦?有錢人這樣想…

2019-12-03
作者: 游筱燕

▲(圖/攝影組)

今年的豪宅市場似乎動了起來!台北市近期完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,知名的舊豪宅,也有不少成交消息,連醞釀逾10年的「ONE360昇陽國際」與總銷史上最高達1千億元的南港輪胎「世界明珠」都選擇在此時開案。

崇友電梯副總經理鄭宏謀就向記者透露,最近忙著和豪宅預售業者見面,洽談電梯品牌,象徵豪宅市場復甦中。

從永慶房屋統計台北市近4年7千萬以上的豪宅件數顯示,兩年前開始的確逐年成長。

如今正在信義計畫區君悅飯店對面銷售「ONE360昇陽國際」豪宅的代銷業者、甲桂林總經理陳衍豪說,自從大陸開始騰籠換鳥策略,讓傳產業者離開生產基地,兩年前就有不少境外資金從第三地回來購買,如糖果大王等來購置豪宅,加上肥咖條款CRS即將施行、貿易戰開打,台商不斷回流,造就豪宅交易量的回溫。

陳衍豪觀察,這些具有實力的台商,屬意的都是大坪數的住宅,也不會去買偏僻不熟悉的地方,自然就是買豪宅,也將好品牌與好建商列入重要考量,以近期來賞屋的客層,包括餐飲業老闆、紡織業成衣商、電子公司等,來客數一週約20多組,不在少數。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察,豪宅買氣從去年底就逐步復甦,從許多庫存的豪宅不時銷售,至今年新的物件也陸續登錄,回溫趨勢底定。原因在於過去幾年,政府對豪宅有管制貸款成數,加上台北市課徵豪宅稅,近來貸款成數從五成放寬到六成,豪宅稅也降了,購屋環境變友善。

根據瑞普萊坊調查,亞洲主要城市從2013年以來,各城市豪宅價格的年漲幅籍累積漲幅,但台北從2014年有豪宅稅、囤房稅、調高新屋的建物標準單價開始,價格表現的確是最差,連跌五年。這6~7年的綜合表現來看,相較於中國北京、廣州的翻倍漲,甚至連打房最兇香港、新加坡都有一成的漲幅,對有錢人而言,台北豪宅市場已經有大幅修正。

「有錢人不是笨蛋!」黃舒衛分析有錢人的盤算,過去台灣豪宅的價格通常高於A級商辦逾3成,但今年商用不動產漲幅驚人,信義計畫區的15年A辦「統一國際」,以總價22億元、每坪158萬元標售出去,創該大樓實價登錄新高,而附近的全新豪宅一坪才賣200萬元出頭,對有錢人而言,是不是便宜了?

再以南港世界明珠辦公室剛剛以一坪100萬元賣給聯強國際,但目前南港的豪宅也沒這種行情,反過來看,住宅是不是委屈了?當精華區的土地不斷拿來做商辦,像是京華城,以及號稱全台最貴停車場、正對台北101的D3土地1550坪法拍案都被確定要拿來做商辦,「能做豪宅的布料越來越少,可房地產市場是輪動的,難保有天不會再回到豪宅身上。」

黃舒衛認為,當台商繼續回流,落地後金錢運用更靈活,儘管政府起初限制回流的錢不能投資房地產,但對生產後的獲利並沒有限制買房產,未來幾年相信豪宅市場仍會持續放量。(延伸閱讀:高資產族霸氣掃貨 台北豪宅動起來

TOP