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最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

2019-11-17
作者: 經濟日報 記者游智文

▲(圖/經濟日報提供)

隨房市回穩,不少購屋民眾獲利了結,新店美河市社區最明顯,近一年有62戶轉手獲利,其中約一半獲利金額在500萬元以上,有一筆獲利高達1069萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,美河市目前轉手獲利的屋主,多是預售時買入,當初取得成本多在三字頭,目前社區行情四、五字頭,因此轉手多有三到五成的獲利,若是近兩三年接手即轉賣,大多數仍賠售出場。

美河市位於新北市新店中央路,為捷運小碧潭站共構宅,共15棟,包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓,總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後,即出現一波投資客轉售潮,僅隔一年,2014年底因房市反轉,交易量明顯減少。

2016年房市陷入谷底,美河市也有一段悲慘歲月,當年捷運局標售分回戶,首次標售80戶僅脫標五戶,接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭,標況還是很差,2016公開標售四次只標出八戶,被稱為史上標售最慘捷運宅。

近兩三年,隨整體房市回溫,美河市交易逐漸熱絡,實價資料,截至今年8月,近一年美河市共有67筆交易,其中有5筆賠售、62筆獲利,獲利金額多在百萬以上,有30筆獲利金額在500萬以上,最近8筆交易中,即有7筆獲利在500萬以上。

近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶,屋主2781萬元買入,3850萬元轉手賣出,獲利1069萬元。

至於賠售的5筆,都已轉手兩次以上,有的甚至已轉手三次,賠售主因是最後一手買在相對高點,持有時間短,有四筆賠售金額在百萬以上,賠最多的一戶,賠了243萬元。

陳炳辰表示,國內房市長期大漲小回,這波回檔不例外,只要持有時間夠久,通常都有不錯獲利,不過,這是過去情況,隨實價登錄、房地合一上路,持有稅加重,房價大漲機會已降低,未來要在短時間內有三、五成以上獲利並不容易。

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