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「好的地,買就對了」 揭密!鎢鋼大王廖萬隆的獵地致富術

2019-11-05
作者: 財訊新聞中心

▲春保鎢鋼董事長廖萬隆。(圖/資料室)

有網友在臉書發表「郭台銘母親搶救無效死亡」的假訊息,鴻海創辦人郭台銘今(5)日親赴刑事警察局,對散布不實訊息的網友「李德英」提告。

《財訊》採訪團隊捕捉到,國民黨前中常委、有「鎢鋼大王」美譽的廖萬隆陪同郭台銘一同前往刑事局。廖萬隆日前曾向媒體透露,自己認識郭台銘超過30年,看來兩人交情匪淺。

自詡「鮭魚一號」的廖萬隆,是首批赴中國投資的台商。生於雲林西螺農村,卻從商務旅館、工業區土地、豪宅一路在北台灣獵屋、獵地。《財訊》338期曾報導過這名獵地大鱷,揭開他的致富傳奇。以下為本刊報導。

走在台北市中山北路一段附近的六條通內,有一家新開張不久的商務旅館《舞衣新宿》,4個月來每天的住宿率都高達9成以上,是日本、香港商務客與背包客的最愛,這家單靠商務散客就天天客滿的旅館,是「鎢鋼大王」春保鎢鋼董事長廖萬隆的最新「獵物」,他在2009年中與屋主簽訂5年內「先租後買」契約後,重新拉皮而成。

距離六條通不遠處,位在長安東路與新生北路口的喜瑞飯店,是台北頗負盛名的平價時尚旅店,隸屬台北旅店集團,這家旅館的屋主也是廖萬隆,他同時擁有喜瑞約3成的經營權。

「我就是『鮭魚一號』」,2010年11月底連任當選國民黨中常委的廖萬隆,每次談到台商回流,總是相當自豪地這樣介紹自己。從2000年開始廖萬隆就號召台商包機返台投票,在當年總統大選力挺連戰,並率台商「入侵」國民黨,首創台商黨代表,自己則進一步參選國民黨中常委,還幫25位台商黨代表繳黨費。

除了參與公共事務外,廖萬隆也在台擴展本業,並到處獵地。2004年,SARS過後,他買下位在新生北路與長安東路口的辦公大樓,翻新拉皮成現在的喜瑞飯店;2006年,看好台灣政經環境的改變,大手筆投資15億元買地、買設備,引進德國精密熔爐,在台擴展五股工業區的鎢鋼廠產能。隔年,又在桃園機場捷運林口站旁、華亞科技園區內分別買下1萬坪與6000坪的商業用地。除了看上兩岸直航後,陸客來台觀光的商機外,廖萬隆認為華亞科技園區附近目前生活機能不便,沒有餐飲與住宿的空間,正是他可以著墨的機會。

「我不排除在林口蓋一家大飯店,要有溫泉、SPA等,要做就要做最好的,」廖萬隆曾於2004年在中國天津接下一棟面積高達1萬2000坪的爛尾樓重新改建,2008年完工後,成為現在天津最大的商場,一年租金投資報酬率高達8%,他想移植這個成功的經驗到林口,成為他回台跨足房地產物業的重點指標。

2008年馬英九當選總統後,廖萬隆又大舉加碼,買下新竹科學園區附近、位在新竹縣寶山水庫旁的百甲土地,並再買下台北喜瑞飯店旁的空地,還覓得一塊台北市東區的精華地。總計這五年來,他砸下約50、60億元在台獵地。

廖萬隆不因此而滿足,鎖定大台北地區,只要有人推薦老舊的旅館或是土地,若地點不錯,他二話不說就是「買、買、買」。「好的地,買就對了,」這是廖萬隆的獵地原則。

廖萬隆有如此龐大資金實力是因為他的本業—春保鎢鋼企業,作為中國最大、亞洲第一、全球第三的鎢鋼廠,有著其他大廠所沒有的「一條龍」設備,從採礦、冶煉、精煉到模具製作,鎢鋼的上中下游全都包辦,鴻海等大廠所需的模具原料,大半都來自於春保。

「我一個一億元的材料,賣給螺絲螺帽工廠,他們才可創造出500億元的產品,」廖萬隆道出鎢鋼在工業的重要性,讓他能掌握「工業用牙齒」之稱的鎢鋼,創造2008年達200億元營收,目前春保鎢鋼廠是以中國廈門為根據地,在上海、天津等地設置六家工廠。事業範圍涵蓋服務業,經營「無名子清粥小菜」、「有名堂」等餐廳,巔峰時全中國有150家店,現剩40多家。

鎖定台北 口袋深「好的地,買就對了」

在中國事業穩定之後,廖萬隆近幾年慢慢將重心移回台灣,除了每周三回台參加國民黨中常會外,他還在台北市立法院附近買下兩戶豪宅,將自家從淡水搬到台北市中心,更接近「政經核心」。

其實,在2004年前後,打算返台投資的廖萬隆也曾考慮過要買仁愛帝寶,但經過他精打細算,帝寶公設比逾40%,「100坪的室內空間,權狀要買到將近200坪才夠,」相當不划算,他最後選擇立法院附近一戶公設比只有20%的豪宅,「買一戶帝寶的價格,可以買這裡兩戶,還離捷運站近,親朋好友可以坐捷運來找我,」與一般台商追求「時髦」不同,廖萬隆選屋講求生活機能、交通便利,還要低調實在的好房子。

「台商有基礎後都會想回來,台灣畢竟是我的故鄉,但我主張不要炒房地產,」廖萬隆對政府低利率政策助長房市炒作歪風不甚滿意,「回來炒樓、炒土地是一般投資客最容易入門的,但經濟發展才能把房地產帶上來,現在台灣經濟這麼低迷,他們都是用政府低利貸款來炒作,政府應該規範,」廖萬隆認為政府應該干預房價。

出身雲林的廖萬隆強調,他買的地都不會賣,而且還成立一家資產管理公司與建設公司,打算自己開發,蓋一戶可以流傳後代的經典豪宅、經典飯店等。他呼籲台商回台不要炒樓,「不然就像我廖萬隆一樣拉皮,改善市容,或是把荒地變成熟地,蓋大樓來帶動地方繁榮。

▲春保鎢鋼董事長廖萬隆(左)、鴻海董事長郭台銘(右)。(圖/潘重安攝)

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