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十大人口高密度區房價全漲 這區近三年漲16%最多

2019-11-02
作者: 經濟日報 記者游智文

▲(圖/經濟日報記者游智文提供)

房仲統計,全台人口密度最高的10個行政區,近三年房價全部上揚,高雄新興區上漲超過16%最多,台中北區成長一成第二,台北萬華上漲7.9%第三,全台人口密度最高的新北永和區房價微幅上漲1.4%。

有巢氏房屋分析,人口密度高的地區生活機能佳,持續產生吸力,房價漲幅較大的地區多有充足與新建的重大交通建設,成為房市成長最大利多,購屋需求居高不下。

根據內政部戶政司統計資料,截至去年底,全台人口密度前十高行政區,依序為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、新北板橋區、三重區、台北大同區、松山區、萬華區、台中北區。

永慶房產集團統計十個行政區實價登錄資料,近三年房價全部上揚,高雄新興區上漲16.6%最高,平均房價每坪19萬元;台中市北區成長10%、每坪17.6萬元,萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

全台人口密度居冠,每平方公里達3.86萬人的永和區,近三年微幅成長1.4%,平均房價每坪42.7萬元,其餘行政區漲幅在2~5%之間,最高單價以大安區平均每坪85.1萬元居冠,松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,人口密度高的地區雖然人多、擁擠,但生活機能也更到位,若加上充足交通建設或市容重整,更具吸力作用,購屋需求穩定,房價表現亮眼。

以房價成長居冠的高雄市新興區為例,新興區除了有高雄捷運紅線、橘線交會的美麗島站,周邊還有六合夜市商圈滿足生活機能,支撐周邊房價,高雄近年推動鐵路地下化工程,目前已經接近完工階段,交通利多也是房價上揚推手。

房價成長同樣亮眼的台中市北區,陳金萍指出,當地有水湳經貿園區、大型量販店,台中鐵路高架化,移除平交道與地下道,打通東西兩側道路,也令當地交通更加順暢,購屋需求增加。

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