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共生住宅配對房客 打造不寂寞的單身公寓

2019-10-02
作者: 孫蓉萍

▲管理業者除了硬體裝潢講究,還舉辦配對會,為房客找到合得來的室友。(紅色陸壹貳提供)

「回來了啊?今天都還好嗎?」工作累了一天回到家,比起孤零零地面對一室黑暗,看到客廳大燈亮著,有人一聲問候,會覺得非常窩心。

2018年成立的「紅色陸壹貳揪安心公司」是包租代管業者,在台北市八德路微風廣場附近推出暱稱「閨蜜公寓」的共生住宅,訴求「單身不孤單,創造另一個家」。這棟透天厝的一樓是店家,從獨立的門走上去,2、3樓是住家,分成4房(2間套房、2間雅房),另有共用的客廳和廚房。

在外共同租屋,房客最怕碰到生活習慣不好或個性南轅北轍的人,因此在入住前,紅色陸壹貳特別舉辦了「房客賞屋配對會」。該公司共同發起人之一的紅色子房資產管理公司執行董事蘇明俊說,方式是先訂好配對會的日期,在網站上招募有興趣的女性,並且自我介紹,最後依據年齡層、興趣等條件,從30位篩選出大約10位參與活動。

租屋界的無印良品 講求質感 房客先賞屋配對

活動時間是兩個半小時,每個人配戴名牌,先自我介紹並分享住房相關經驗,例如自己愛下廚、愛乾淨等特點。當天除了聊天交流之外,還玩一些小遊戲,不僅拉近距離,也可以觀察到每個人在緊張的時候會有什麼反應。

活動結束後,業主會發給每人一張標單,請大家填寫這4個房間中,每個房間願意以多少金額承租?其次是想和誰住(最多寫5人)?之後業主兼顧價格和他人的指名來配對。由於大家已經交流過,有初步的認識,彼此不合的風險會降低許多。之後,房客如果要退租,舊房客有權優先推薦自己的親朋好友;如果由業者找新房客,也會讓舊房客共同參與決策。

蘇明俊說:「我們的定位是出租公寓業界的無印良品」,可能比市價貴一點,但質感較高。事實上房租也不可能訂太高,因為如果要繳2萬元以上的房租,房客寧願花同樣的錢去買房。業主看準了台北有不少人是「北漂族」,南部的父母親不放心女兒1個人住,會希望室友照應,而且也能藉此交到新朋友。

共生宅多集中台北 多元類型 寵物公寓有商機

「屋比房屋」總監陳傑鳴表示,共生住宅強化公共空間,可滿足渴望增加互動的民眾需求,舉辦活動或聚餐,並製造認識異性的機會,因此愈來愈夯。根據屋比房屋彙整網路待租資料發現,宣傳文案標榜租屋也能有家的感覺,或認識志同道合新朋友的共生(共享)公寓,近年來供給逐漸增加。

2017年網路上幾乎沒有主打共生宅的待租物件,2018年零星出現,2019年(9月為止)網路上的共生公寓待租量則有32間,比去年同期增加129%,顯見有一定的需求量,而且集中在房價最高的台北,占比47%。

共生公寓有不同的主題,閨蜜公寓限定女性,有些公寓則常辦活動,例如電影欣賞、做菜等,適合喜歡熱鬧的人。台灣目前市場中的共生宅大約可區分為女性、寵物、青年、學生、文創和老年6大類。日本則還有外國人、禁菸、30歲以下、有頂樓陽台等多種類型。(延伸閱讀:不孤獨經濟學 打造一個人的幸福商機

有鑑於許多房東都不讓房客養寵物,寵物公寓看來也是個不錯的商機,不過考慮點很多;蘇明俊透露,除非是老房子,否則新成屋的屋主通常會擔心自己的房子被寵物破壞。

管理業者聚焦共生住宅,首先要確定獲利模式。一般包租代管業務要獲利,必須有足夠的經濟規模,紅色陸壹貳於是採取和建商及地主合作規畫出租的方式,而共生公寓要考量的因素更多,因此目前公司已經出租的另外3個物件,屬於套房性質。不過蘇明俊看好都會地區租屋需求,仍會持續推廣共生公寓。(延伸閱讀:七旬阿伯唱老歌找知音 尚凡靠直播聊天狠賺寂寞商機

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