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揭密台中七期神祕大地主!「台灣最強大哥」呂崇民愈擱賺愈大的獨門獵地術

2019-09-10
作者: 林洧楨

▲(圖/資料室)

有「台灣最強大哥」稱號的台中群園機構董事長呂崇民,其父親呂國震日前辭世,享耆壽98歲。總統蔡英文7日在總統府陳菊秘書長、立法院蔡其昌副院長、交通部林佳龍部長等人陪同,到追思佛堂致哀。
呂崇民出身台中望族,父親呂國震經營金融業「第七銀行」,並跨足有線電視台、房地產等多角化事業。《財訊》曾於409期曾報導過這位低調大地主,看他如何布局台中七期土地、愈擱賺愈大!

20年前,當紀氏源豐集團第2代掌門人紀水樹,大量標下當時還是農地的台中七期土地時,每坪價格最高也不過40萬元,已經被認為是天價,甚至遭到家族的嚴重反對,對比20年後的天價,等同20年間漲幅超過8倍。這創造出類似紀水樹這類早期就搶進、非建商型地主們,受到土地公眷顧而發大財,只不過同樣賺錢的機會,交到不同人手上就有不同的效益產生。

這類七期地主當中,被房仲、商仲、建商等公認早期持有面積最大、也賺最多的是群園集團董事長呂崇民。被尊稱為台灣最強大哥、綽號飛虎民的呂崇民是中部地方聞人,黑白兩道的人脈豐沛,事業遍布電玩、有線電視、房地產等領域。

據了解,呂崇民布局台中七期土地的時間早,在他成功整併長宏、台中民主台等有線電視,讓群健有線電視成為台中獨占的系統業者,並在2001年以45億元的天價轉賣給凱雷集團,大賺10多億元後,更是大舉加碼台中七期土地,因此當地建商指出「最高峰時持有的坪數甚至超過萬坪,規模之大無人能比,是七期首屈一指的大地主。」

同時他很有耐心,大部分的土地都等到近2、3年,每坪地價接近200萬元後,才開始逢高把土地給寶輝、豐邑等眾多七期知名建商,另一部分則採取合建方式開發,逐步獲利了結,現在從建商手上的七期地主分布圖上,在市政北一路與市政北七路上都還能看到呂崇民與群園的土地。

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