投資趨勢 > 房地產

華固建設卡位台北科技廊帶 鍾榮昌:商辦建案成未來推案重點

2019-08-07
作者: 游筱燕

▲華固董事長鍾榮昌表示,未來4年華固商辦、廠辦營收占比將高達3成。(圖/攝影組)

烈日下,1位商辦仲介指著台北市樂群3路與敬業2路口的華固「亞太置地廣場 」說:「2020年才會完工的案子,已經賣掉超過一半的樓層,你就知道市場有多熱!」

的確,這棟大樓因為國票金控與子公司國票證券、國票創投以56.7億元,買下近6000坪的9個樓層,以及216個地下平面停車位,甚至因此將大樓改名成「國票金融大樓」。

今年是華固交屋量最高的1年,「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」3筆個案已售出約160億元。華固董事長鍾榮昌透露,過去平均年營收在70億~100億元之間,最高是110億元,去年因為沒有新完工建案營收僅46億元;而近期看準好商辦、廠辦的潛力商機,早已悄悄布局。

預見商辦廠辦市場! 未來4年 營收占比達3成

華固今年成立30周年,至今已售出高達15棟商辦大樓,相當熟悉商、廠辦的興建及銷售。鍾榮昌也宣布重大的策略改變,未來4年商辦、廠辦的營收將占到3成,而華固手上該類型的案量達180億元。

目前華固手上待推案的商辦、廠辦大樓共有4大案,除了正在興建中的台北大直「亞太置地」商辦案,還有今年第4季動工的士林科技園區案、內湖5期潭美商辦案,以及新莊輔大捷運站正對面、建國路上,3月才公告向歌林買下的約4000坪土地,預估銷售金額就超過180億元。

鍾榮昌表示,目前中和、新店、土城、新莊等工業用地需求很強,「過去10多年來,住宅市場大好,大家都拚命把工業區變成住宅、飯店、商場,比如新北中和占地1萬多坪的大洋塑膠廠,以及映象太和都是,一回神才發現商辦廠辦不夠了。」

在供給量變少,加上台商回流之下,買氣明顯增加,市場嚴重供不應求,辦公室租金不斷推升。華固建設總經理洪嘉昇表示,A辦、廠辦市場需求強勁,但推案不多,屬利基市場,加上毛利較高,所以華固未來擴大深耕該市場。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,近來土城及新莊廠辦需求的確強烈,好比土城工業區的「中山CENTER」智慧廠辦,甫落成中低樓層便已銷售一空;舊歌林新莊廠房,先前規畫為歌林購物中心,地處核心,鄰近輔仁大學捷運站,交通便利。

台商回流買氣大增! A辦廠辦毛利高 未來重心

田揚名分析,不只新北,目前台北市的商辦多半老舊,缺乏大型整棟商辦供給,加上台商資金回流潮發酵,帶動商辦大樓及科技廠辦的擴張需求。以台北市為例,自去年第4季至今,僅是金控族群購置總部辦公室就高達27000坪。從南港軟體園區到大內科高科技廊帶,大面積商辦、廠辦的需求強烈,幾乎是1棟難求;而華固正規畫興建的台北市3處區位,皆在科技廊帶上,推測會有不錯的銷售成績。

法人指出,華固看到市場商辦、廠辦的供給斷層,用20.55億元購買歌林土地,興建廠辦大樓,預估2022年完工,總銷可達60億元;今年4月「華固亞太置地」已銷售25億元給國票金控,使其銷售率提升至31%,為2020年挹注獲利,待興建完成可望有更高的銷售利潤。這4個商辦廠辦建案,可望在未來3年成為華固穩定的獲利來源。

延伸閱讀:

商辦市場強強滾 A咖搶A辦

大咖搶樓逼漲租金 盤點信義計畫區國際大房客

WeWork、JustCo國際巨人進駐 共享辦公室改寫台灣商辦生態

醫美龍頭10年獵房心法大公開 常如山:沿著捷運軌道買

宜進詹正田看好南港與汐止 詹正田:不動產是紡織業最強後盾

TOP