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豪宅仲介:斷捨離轉手賠6千萬 總比腳麻跑不掉好!

2019-07-29
作者: 游筱燕

▲(圖/資料室)

豪宅仲介龍頭大師房屋大師房屋董事長陳建慶觀察,自己經營豪宅市場近幾年多在賠錢,豪宅交易量從2011年宣布奢侈稅掉下來後,大師房屋的業績量至今只剩高點的兩成。

陳建慶用第一線的交易觀察,豪宅市場的交易狀況,與國內外的政經環境息息相關,國際有美中貿易大戰、國內有藍綠政黨惡鬥,豪宅市況很不樂觀,並預計成交單價仍會下修,也不容易回到過去榮景。

他指出,豪宅不是必需品,只是彰顯地位的表徵,「今天市況不好,雙B也可以開,但景氣好就想開大牛、藍寶堅尼;今天住仁愛路十大舊豪宅,也能住,但若經濟好了,想開始想換華固天鑄、潤泰敦峰。」

至於價格?他坦言,現在的一級豪宅,買方都會從九折開始談起,價格下修的不在少數,像是皇翔御琚單價最高的從一坪290萬元,到最低的220萬元,跌福很大,也不太願意加價。

「我都勸能跑就是福,能跑趕快跑,等到有天建商降價你來跑得掉嗎?」陳建慶說,比如去年3月他經手賣出的「中山富御」,屋主將持有5年的頂樓15、16樓戶以約1.8億元脫手,創下慘賠6092萬元最多的紀錄,「雖然賠多,但賭錯了,當斷則斷是英明。」

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