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建商搶地卡位 上半年交易量突破10年線

2019-07-15
作者: 游筱燕

▲全台土地交易爆量,建商對後市不看淡。(圖/彭世杰攝)

土地是房地產的原料,而土地買氣常被當作未來房市的先行指標。今年上半年,土地交易量的數字破表,高達1431億元,筆數超過250筆,賣掉近80萬坪土地,相當於1.72個信義計畫區大小的面積。

這個數字,已超過2018年前3季之土地交易量,並突破1287億元的10年均線,戴德梁行甚至預估2019年全年土地交易量,可望輕易創下兩千億元的歷史新高。

有土地釋出,才有買賣,這批土地的供應方多是政府。

公地釋出 標售比重逾5成

當中鐵道局標脫的桃園、新竹與台南高鐵特定區土地金額達173億元之外,各縣市政府也積極釋出優質土地,其中包括台南市政府總計標售109億元最高,其次分別為台中市政府的53.8億元、高雄市政府的26億元,以及桃園市政府的23.7億元。

整理交易中,土地的類別以商業土地、住宅土地居多,加總起來占近8成,而非台商回流所買的工業用地,因只占其總量的20%,顯見台商偏好現成廠房直接生產製造,因從買土地開始蓋廠無法達成快速供貨的需求。戴德梁行董事總經理顏炳立也說,工業地不在前10大交易金額中,也代表多數台商買方都十分理性,不會一窩蜂追價。

究竟是誰在買土地?高力國際董事總經理劉學龍表示,主要買家仍是以建築開發業者為主,上半年的獵地金額便高達1202億元,占整體比重逾8成。

顏炳立分析,土地爆量的主因在於總統大選不論是誰當選,多數人都看好下一任總統拚經濟的政策,希望先存地,是種「卡位跟賭注」,怕到時地價已起卻沒存到貨。高力國際資本市場及投資服務執行董事黃正忠認為,政府用標售釋放出來的地,建商、開發商買賣較單純,而地塊也方正、大面積,容易塑形,達到造城、造鎮的整體規畫;另一點是,房市自2014年開始修正,建商進貨開始保守,經過近年土地去化後,存貨漸少、土地價格也有修正,「就算不是谷底,下跌的風險也有限,」所以大膽進場。

看好拚經濟 建商積極進場

去年營建股獲利王長虹建設,5月向東昌企業買進南港兩千坪土地和109坪建物,總交易金額達19億元,也在第2季前10大土地交易之列;長虹建設發言人陳茂慶證實,存貨為日後推案做準備,近期也會積極看地。

5月以總價17億元標下7000多坪高鐵台南站區土地的達麗建設,達麗發言人陳志豪說,公司為有固定營收,每年會花30億元購地。近來土地價格微幅修正,合理價格便會進場。

達麗建設因看好三井不動產於高鐵台南車站特定區斥資30億元打造複合式OUTLET,預計2022年開幕,所以才會標下離賣場不到50公尺的7000多坪土地,朝剛性住宅來規畫,就像台中港特區也因三井OUTLET將進駐,吸引長虹、遠雄進場推案。

陳志豪認為,美中貿易戰吸引諸多資金回台,資金找投資標的,會保值的不動產會是重要選項之一。普華國際不動產公司總經理田揚名觀察,資金回流投資廠辦商辦以雙北居多,工業土地則是北部、尤其桃園,南部仍以住宅為大宗,預計今年南部若持續有大面積土地釋出,仍會順利脫標。

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