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加入社宅計畫 房東減稅超有感

2019-05-20
作者: 游筱燕

▲(圖/攝影組)

案例1:月收80萬元租金,年省142萬元

房東盧先生持有同棟大樓內共40戶,每戶每月皆收租2萬元,且個人適用所得稅稅率達到40%。

一般情況:扣抵費用以43%計算,租賃收入全年應納所得稅218萬8800元。

[20000×(1-43%)]×12×40%×40=2188800(年稅額)

加入一般住宅包租代管【省稅92萬元】

月租金2萬元扣掉6000元免稅額後,再扣除53%必要費用,全年租賃收入應納所得稅126萬3360元,省稅92萬5440元。

[6000×0%+14000×(1-53%)]×12×40%×40=1263360(年稅額)

加入社宅包租代管【省稅142萬元】

2萬元租金可扣除1萬元免稅額後,再扣除60%費用,等於每月僅4000元、1年僅4.8萬元租金計稅,所得稅適用稅率為40%,租賃收入部分僅需繳納76萬8000元所得稅,等於較加入社宅包租代管前省稅142萬0800元。

[10000×0%+10000×(1-60%)]×12×40%×40=768000(年稅額)

補充說明:

1.以上為不採列舉實際費用,而採稅局的費用率標準。

2.這40戶房屋均有獨立的稅籍編號,可適用政府提供的每屋免稅額。

案例2:月收2萬元租金,年省1萬7千元

若房東王先生每月收租2萬元,且適用所得稅稅率為20%。

一般情況:扣抵費用以43%計算,租賃收入全年應納所得稅為2萬7360元。

[20000×(1-43%)]×12×20%=27360(年稅額)

加入一般住宅包租代管【省稅11568元】

月租金2萬元扣掉6000元免稅額後,再扣除53%必要費用,全年租賃收入應納所得稅則為1萬5792元,省稅1萬1568元。

[6000×0%+14000×(1-53%)]×12×20%=15792(年稅額)

加入社宅包租代管【省稅17760元】

2萬元租金可扣除1萬元免稅額後,再扣除60%費用,等於每月僅4000元、一年僅4.8萬元租金計稅,若所得稅適用稅率為20%,租賃收入部分僅需繳納9600元所得稅,等於較加入社宅包租代管前省稅1萬7760元。

[10000×0%+10000×(1-60%)]×12×20%=9600(年稅額)

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