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500萬獵房大驚奇全台總搜索》擺脫高房價焦慮 買房也買好生活
全台總搜索》擺脫高房價焦慮 買房也買好生活

2013-09-11
作者: 王柔雅

500萬元,能買什麼樣的房子?在台北市買一個豪宅停車位?還是買一間8坪的小套房?其實,走出台北市,你可以有不一樣的選擇!

本刊此次獵房大調查,以總價500萬、屋齡10年內、距離交通樞紐30分鐘車程為條件,廣搜全台19縣市住宅後發現,走出大台北,500萬元瞬間變大!到宜蘭,你可以買下一棟50坪透天別墅,還附送一塊農地;到新竹,你可以入住竹北的兩房新屋;到高雄,你可以擁有近30坪的三房好宅;到台東,你甚至可以購入逾600坪的農地,成天與太平洋、群峰萬嶺為鄰。
500萬的買房選擇題,取決於你,想過怎樣的生活?

鈴鈴鈴…」每日天還沒亮,全台數百萬個上班族的鬧鐘陸續接力響起,劃破一早的寧靜。
 

6點鐘,宜蘭林家透天厝的鬧鐘聲響起,林先生揉了揉惺忪的雙眼,毫不遲疑立刻起身。享用太太準備的早餐後,在小孩還在睡覺的6點半出門,驅車前往距離宜蘭轉運站,沿途有藍天稻田相伴。20分鐘後,搭上了7點發車的噶瑪蘭客運,一個小時閉目補眠後,抵達位於台北東區的市府轉運站,再轉捷運板南線,搭了三站到忠孝復興站的公司,8點30分前準時打完卡,開始一天忙碌的工作。
 

7點30分,北市中山區林森北路一間五坪大的套房,鬧鈴震天價響,陳小姐慵懶轉身按掉鬧鐘,繼續賴床十多分鐘後,才緩步離開床鋪。還沒站起來,就撞到一旁的沙發,摸摸些微脫皮的膝蓋,悻悻然走進狹窄的浴室梳洗,簡單化完妝後,8點10分出門。步行到距離住家5分鐘路程的捷運善導寺站,順便買個早餐,前往僅兩站之遙的忠孝復興站,同樣在8點半前,現身在公司打卡。
 

鏡頭再拉到台南永康,7點40分,一戶三十多坪的電梯大樓住家,鬧鐘聲響起,呂先生起床後,為自己和家中的黃金獵犬準備早餐,8點15分,前往離家約15分鐘車程的台南科學園區上班。

 

五百萬買房選擇題

台北小套房或宜蘭透天厝

 

這三個上班族,同樣都擁有自己的房子,都是用500萬元買了人生第一間房,卻過著截然不同的生活。在宜蘭,五百萬元可以買到一棟三層樓高的透天厝,總建坪逾五十坪、四房兩廳三衛,一家三口居住綽綽有餘,另一間房還可規畫成客房,招待來訪的長輩與親朋好友。建商甚至奉送一塊小農地,讓你種菜、種花,耕耘屬於自己的開心農場。
 

然而,同樣的500萬元拿到台北,卻只能買到一個豪宅停車位,或是一間室內空間只有五、六坪大的小套房。不到一個小時的車程距離,房價、生活環境,竟如此天差地別。

台北市高房價問題有多離譜?數據會說話。根據內政部營建署日前公布的今年第一季住宅動向調查指出,過去一年,各地房價所得比節節躥升,全台七大都會區的購屋痛苦指數,從去年第四季的8.3倍,成長至今年第一季的8.9倍,為營建署調查以來的次高紀錄。
 

其中,又以房價最高的台北市民眾購屋痛苦指數最高,今年第一季指數達13.5倍,跟去年同期相比,增加了1.3倍。新北市居次位,房價所得比約十倍,較去年同期高出了0.8倍。

根據內政部實價登錄揭露資料,今年一到七月,全台主要都會區住宅平均總價再往上竄,台北市平均成交總價竟達到2003萬元;僅一橋之隔的新北市,即使腰斬一半,平均購屋總價變1055萬元,房價同樣「貴參參」。即使近年來政府接連祭出限縮貸款、加重奢侈稅藥效等政策打房,卻不見房價下修,準購屋族想一圓成家夢,只能不斷提高預算。

 

北市買房痛苦指數飆高

澳洲買房輕鬆,羨煞台灣人

 

跟全球城市相比,北市的房價更顯病態。根據全球房地產指南(Global Property Guide)調查報告指出,去年全球94個國家、城市中,小小的台北市房價竟高居全球第18名,每坪平均單價達68萬元。常被用來評估一地房價泡沫化警訊的數值——房價租金比,調查結果同樣有驚人發現,北市的房價與租金比,竟高達64倍,數值比全球房價最貴的摩洛哥房價所得比53倍還高,跟台灣相近的新加坡、香港,也分別只有41與33倍。
 

最近一封網路文章照片再度讓台北房價問題浮上枱面。文章以「新台幣五百萬元,在全世界能買到什麼房子?」為題,一棟棟國外的寬闊別墅,看得令人歆羨。
 

原來,台幣五百萬在澳洲,距離墨爾本車程約三小時的德尼利昆,可以買到五臥、三衛的獨棟別墅,外頭有大片草原、陽光相伴;在紐西蘭,亦可以買到一棟花園洋房,內含四間臥室、兩間衛浴。最後一幕,是你我都熟悉的台北市,只見水泥磚牆砌成的陰暗小空間,空蕩一片。
 

雖然這篇文章已在網路上流傳多時,但這幾年來,北市高房價的問題並未見改善,反而愈演愈烈。尤其物價、油價節節上漲,民眾薪水卻不增反減,甚至倒退到二十多年前的薪資水平。因此,想買房,已不再是存錢、控制預算就能解決的事,而是要思考「如何找到負擔得起的房子」。
 

你一定聽過房地產圈著名的「三三三法則」,亦即,購屋時遵守「自備款三成、房貸支出不超過家庭收入的三分之一、寬限期不超過三年」的原則。根據主計總處公布全台家庭收支統計,去年家庭年所得平均約112萬多元,若除以月薪加年終獎金共14個月,得出每月家庭所得約八萬餘元。若遵循三三三原則,每個月房貸就必須控制在二萬六千元以下。
 

總價五字頭115百萬元到600萬元之間的住宅,剛好符合此預算。自備款三成,約150萬元到180萬元,以房貸利率2%、本息攤還二十年期計算,每個月房貸負擔約2.02萬元到2.1萬元。

 

北市五百萬買房?

一個車位或小坪數套房

 

「我想找500萬元的房子…,」才剛走進北市大安區的一家仲介店頭,還沒聽完記者詢問,櫃台服務小姐給了個狐疑的表情,裡頭的仲介人員直接說:「房子是沒有啦,500萬元的車位倒是有很多。」一連探詢北市五六個行政區,幾乎都得到冷漠的回應。終於,在中山區找到符合條件的物件了!仔細一看,是權狀八坪、室內僅四至五坪大的小套房。
 

而觀察內政部實價登錄網站,距離台北市車程不到一小時的基隆、宜蘭,今年一到七月的購屋平均總價分別僅約358萬、343萬元;府城台南購屋總價甚至只有339萬元。本刊記者實際走訪後,卻遭到宜蘭農夫訕笑,挑明直言:「哪裡有500萬元的房子?我立刻去買!」
 

然而,經過記者持續地毯式搜尋,發現500萬元在全台各地要買到嶄新的新成屋的確有難度,但這不代表不可能。為了確保搜羅物美價廉的物件,本次《全台大搜索》,定下三大極嚴苛的獵屋條件,物件開價總價設定為500萬至600萬元之間、屋齡須在十年之內、30分鐘車程內即能到達火車站、捷運、交流道等交通動線。
 

經過一個多月來的密集查訪,台北市仍只能找到八坪的小套房,在新北市精華區板橋區也是同樣情況。但若往外退一步,宜蘭、桃園等大台北周邊衛星城市,就有不同的選擇。網路上令人稱羨的藍天綠地、好山好水的國外別墅,台灣也有。

 

衛星城市房價較親民

走出大台北,省荷包換空間

 

距離羅東火車站約20分鐘的三星鄉大坑路,總價598萬元,可買到屋齡不到四年、建坪五十坪的透天厝,享有四房兩廳三衛的空間;而距離桃園火車站約5分鐘的桃園市介壽路上,總價520萬元即可買到近二十坪、屋齡僅十年的電梯大樓。衛星城市房價明顯較雙北平實,近年來愈來愈多人選擇以交通時間省荷包換大空間、出走大台北。
 

輔大大傳系副教授陳順孝認為,雙北市房價高得離譜,四年前他決定回宜蘭市置產,以總價580萬元買了一戶電梯大樓,展開通勤生活。「走路15分鐘有百貨公司、誠品書店、河濱公園,五分鐘就是綠意盎然的文化中心、大學,七分鐘就已經身在田間,」聽陳順孝形容起自家住宅環境,臉上滿是欣喜。
 

陳順孝表示,移居宜蘭,生活環境比台北舒適,甚至用「十分之一的價格,就能買到超越台北公館商圈的居住品質,」鄰近的宜蘭社福大樓,有老人日托中心,每個月花費三千三百元,就能讓年邁的父親享受六十坪的健身房與午餐服務,實在物超所值。
 

在台北、花蓮都有房子的民進黨立委蕭美琴也有同樣感受。蕭美琴說,因常需要到花蓮服務選民,三年前以總價五百多萬元於花蓮買了一戶堪稱「花蓮帝寶」的電梯大樓,打開窗戶就可看見花蓮港的海景,景觀超讚,黃昏時,可以沿著海岸步道散步、慢跑,呼吸清新的空氣;她在新北市永和也有一間房子,十餘年前以約六百多萬元買進,但是,和花蓮的生活環境卻大大不能相比,台北車多人多,擁擠紛擾空氣差,讓她每週迫不及待想往花蓮跑。
 

南台灣親民的房價、清幽的環境,也讓不少人心生嚮往。本次獵房調查發現,五百萬元在嘉義市,可以買到屋齡三年的透天厝;在台南,熱鬧的北區北門路二段,還可以買到十年內、總坪數七十二坪的透天店鋪 在高雄,則可買到約五年、二十三坪、三房的電梯大樓,距離美術館步行時間僅約十五分鐘。知名漫畫家魚夫就選擇台南作為退休之處,光是房價省下來的錢,盡可以在南台灣過著高品質的退休生活。
 

雖然人人都想以平實房價買好房,但買得到房卻可能找不到工作,這是年輕人的最大難題。蕭美琴表示,走出大台北,房價至少便宜一半、生活品質好一倍,但台灣區域產業發展長期失衡,「財富都聚集在台北,二、三線城市基礎建設不足、就業機會少,迫使多數年輕人畢業後只能一窩蜂擠到台北工作,住宅需求遠勝於供給,房價自然難以下跌。」

 

區域發展嚴重失衡

有就業機會,才不必擠台北

 

蕭美琴認為,政府應建制基礎建設、並有配套措施,鼓勵企業往二、三線城市發展,帶動繁榮,例如美國微軟總部等科技大廠設置在西雅圖後,為當地商圈發展注入泉水,創造當地就業發展,台灣亦可以此方向發展;另一方面,「年輕人也可以考慮離開台北工作,其實就連花蓮也很多工作招募不到人。」蕭美琴說,只要扭轉觀念,台灣有許多地方可以有工作也能過好生活。
 

想要有個屬於自己的窩,離開台北,或許是個不錯的選項,生活環境更好更寬闊,買到超值好屋的夢想也可更快實現!

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