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揭50億元地主永紅集團的精品飯店夢

2018-10-31
作者: 陳宥臻

永紅集團二代楊國裕是土木系高材生,操刀大直英迪格酒店規畫興建。(圖/吳尚哲攝,以下同)

「這飯店比6星級文華東方酒店還難蓋。」達欣工程高層在與同業討論,口中講的飯店外號「貝殼飯店」,有圓弧片狀造形外牆、屋頂由低到高的漸變落差,由建築師姚仁喜操刀,連身經百戰的達欣都喊苦。這位不怕台灣觀光業寒冬,還砸重金20億元打造的背後金主,正是土地開發商起家的永紅集團。 

永紅集團引進洲際酒店旗下品牌—英迪格酒店,定位如同喜達屋酒店集團旗下的W飯店,走新潮與精品酒店路線;台北大直英迪格的房間數149間,算是中型量體。  

飯店土地靠神祕媽媽牽成   

大直英迪格造形獨特,還未開幕就在飯店圈引起話題。地主永紅集團在地產圈不是人人喊得出名號的大建商,但實力雄厚,曾在台中經營3星級的Holrday Inn EXPRESS假日飯店,且擁有大直精華區段1千7百坪的土地,行情上看每坪3百萬元,整塊面積價值約54億元。 

大直英迪格由金泰段3塊土地組成,負責該案開發的永紅集團董事長楊秀光的次子、副總楊國裕說,「英迪格其中一塊原是大魯閣棒球打擊場,是很多台北市人的記憶,還有一塊原本是汽車旅館,這3塊都是由一位媽媽幫忙牽成。」由於國內買賣土地行規都由中人負責,買主在過程中大多扮演藏鏡人,主要是避免地主漫天喊價。 

「買土地就是要有耐心;還有,土地是會自己挑人的。」楊國裕說出很多土地開發人的心聲。這位住在台北內湖的媽媽級人物,早年很喜歡在內湖的公園運動,因緣際會認識了大直地主,2007年左右,協助楊國裕買了第1塊土地,而後這位中人又透過關係,幫楊家買了當時大魯閣持有緊鄰的第2塊土地。 

第3塊關鍵性土地屬於長條形,臨路面寬達1百米,緊連著楊家持有的兩塊土地旁邊,當時楊家想買也買不到。這塊土地當時的地主,是空調大品牌商禾聯家電,出租給汽車旅館業者,無奈沒過幾年雙方就意見不合。直到汽車旅館不再經營,禾聯打算銷售土地的消息一出,立刻就被楊家買下,3塊土地整合,鳥瞰圖是1片扇形的土地。 

「如果沒有買到第3塊土地,大直英迪格的大面寬商場就不會在樂群三路,而是在植福路。」楊國裕回憶,它對飯店的氣勢和人流動線都會不如現況,這或許就是土地挑人的緣分,楊家沒有強求,土地就這麼來了。被問及3塊土地的價值時,楊國裕卻突然「失憶」,只透露當時每坪土地從40萬、50萬元買到上百萬元,而如今已有3百萬元的價值。  

在大直美麗華旁邊有個貝殼圓弧造型的工地,就是明年下半年即將開幕的大直英迪格酒店。

台中賣樓獲利轉戰台北  

永紅集團為了這件案子,先花了6年整合土地,再花4年興建;不含土地成本,就花20億元設計並興建,但觀光業景氣卻已經從熱轉冷。楊國裕深知國內高級酒店因為競爭者眾,前10年恐怕很難賺到錢,對此也有心理準備;但他對酒店定位深具信心,目標客群是6成自由行客人、3成商務客和1成團客,平均房價6千至7千元左右。 

楊家對大直英迪格砸錢投資的底氣,其實是來自購買台中不良資產的經歷而累積。 

2004年左右時,台中出現大批不良資產,尤其目前在台灣大道上知名的百貨、酒店,當時都曾淪為不良資產,市價都只有現在的一半甚至3分之1;楊家也在此時進入台中市場,大舉買下不良資產。 

當時楊家看上兩棟位在台中公園旁的大樓,周邊商圈沒落,但楊秀光認為大樓直接面對公園裡的湖心亭,景致相當好,可以把大樓一半規畫成OUTLET,並成立日曜OUTLET,結果策略奏效,飯店超過半數以上營收以餐飲和零售為主。 不僅如此,楊家當年買下兩棟不良資產,其中一棟賣給興富發,而興富發在持有兩三年後改裝轉賣,以20多億元賣出,賺一倍出場。而楊家則從興富發拿到的資金,陸續投入購買大直土地。 

當時楊家不論是選擇買樓地點,或是投資十億元改裝大樓和OUTLET,都被業界喊「太瘋狂」;如今大直英迪格一樣砸下重金投資,並在1到3樓打造2千坪美式生活風格的商場,當中有7成是餐飲業,目標是吸納大直辦公與在地住戶客群。 

楊國裕說,永紅集團位於台北忠孝東路、基隆路口,有一塊與揚昇集團合建的揚昇大樓,在大樓的後側,永紅有一塊土地與市政府持有的土地相連;早年楊國裕曾找台北市府勸說一起開發引進高檔飯店,但當時台北觀光風氣不盛,台北市府評估後,認為平均房價連3千5百元都不到,因此作罷。多年後,由太子建設引進W飯店,在距離楊家土地不到兩百公尺處經營,且房價突破1萬元。  

曾錯失投資飯店良機  

對楊國裕來說,大直英迪格彷彿是重拾當年夢想,現在他每星期在工地待3、4天,帶著記者走到飯店側邊時還指著外牆說,這飯店有兩個建築表情,一面是日本手工窯變磚,手工打造十多萬片窯磚,呼應大直以前是窯燒磚瓦窯產地;另外內側外牆,也就是貝殼內側,是銅面金屬感現代風格,古今融合的外形,不忘留下大直的過往。由於鄰近的基隆河是端午節划龍舟的勝地,大直英迪格也諮詢台灣龍舟師傅,打造飯店房間內的裝潢元素。 

大直英迪格的窗戶是台北相當罕見的三角凸窗,是姚仁喜的構思,當初洲際酒店覺得認為,不能增加房間使用面積,又會增加興建成本,根本不需要。結果姚仁喜就做了兩個模型,一個有三角凸窗,一個是平面窗戶,當天楊家父子一起過去,看到模型,立刻就同意用凸窗。 

父子倆對建築都相當堅持,但處女座的楊國裕更在意細節,楊秀光每每叮嚀要控制預算,但又同意一次次增加開銷,希望第一次跨足精品酒店就能打響名號。

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