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愈貴搶愈凶 台中豪宅燙金傳奇

2014-02-26
作者: 王柔雅

最新一季房價漲勢,台中獨霸五都,股王大立光董座林恩平、宏全國際總裁曹世忠等名流斥資上億元搶進台中豪邸,北部重量級建商南下獵地蓋豪宅,指標推案傳出每坪破一百萬元大關。為何買家、建商重押台中?最新豪宅聚落移轉何方?

早期中部產業圈流傳一句順口溜:「政府建設重北輕南、忘台中」,長此以往,受建設利多牽動的台中房市,漲幅自然不若北台灣耀眼。即使是有台商撐場的豪宅產品,最新行情每坪頂多站穩50萬元大關,比起台北市小套房飆破百萬元的榮景,相形失色。

 

大肚山新豪宅上億

大立光、達芙妮大老闆搶買

 

然而,去年第四季台中房價快速躥升,漲幅逾一成獨霸五都,讓市場跌破眼鏡;比起雙北不增反跌的窘境,成績更為亮眼。今年以來,重量級買家砸億元銀彈在台中狂掃豪邸,大陸、富邦建設等知名建商競相推豪宅,每坪開價衝破80萬元。甚至有指標案傳出將站上百萬元等消息,再再讓鎂光燈齊聚大台中豪宅市場。

 

中部豪宅群聚效應顯著,而馬年一開春的銷售新秀,當屬位於台中市西側的大肚山豪宅群。縣市合併前,該區隸屬台中縣,因位置邊陲,監獄、墳場錯落,是老台中人眼中的化外之地,早期一棟透天厝開價四、五百萬元,仍乏人聞問。

 

豈料,現在一戶要價五千萬到兩億多元的豪華別墅,竟迅速銷售一空!買家個個大有來頭,台股股王大立光創辦人林耀英與董事長林恩平、宏全國際總裁曹世忠、達芙妮董事長陳英杰等富豪家族都斥資搶進。

 

15分鐘車程外的台中豪宅大本營七期重劃區,同樣是名人鍾愛的豪宅聚落。中部豪宅巨擘聯聚建設旗下的「方庭大廈」,台企聯會長郭山輝就買了三戶、前總統陳水扁之女陳幸妤一家坐擁四戶,中華開發前董事長胡定吾、味丹集團會長楊深波兒子楊金漢、藝人王月也名列其中。

 

豪宅推手寶輝建設的「一品花園」,七期大地主紀氏源豐企業掌門人紀竹林、紀安家,維他露食品董座邵瑋霖,各以公司名義各買進一戶,住戶名單還有不少鋼筋、包材、鞋業等中小企業主。

 

北部建商獵地不手軟 

土地每坪衝破三百萬新天價

 

不只買家瘋搶,近年北部建商磨刀霍霍南下獵地推案,台中精華地段戰鼓頻傳。從較早期的勤美、冠德、力麒建設、寶佳機構等,到最近幾年的富邦、國泰、遠雄、麗寶、大陸建設等重量級建商連年加碼,後浪推前浪推升台中七期、國美館等指標豪宅地段的土地行情,七期土地甚至躥升至每坪327萬元的新天價,令中部業者咋舌。

 

土地爭霸搶得凶,推案攻勢更為猛烈。根據《住展》雜誌統計,去年大台中推案總量一舉推升到2268億元,創下近20年來新高紀錄;馬年推案量稍減,但仍約有兩千億元案量,光是北部知名建商推案總量就逼近八百億元,占全年推案比重逾三成,牽動中部房市發展甚巨。

 

台中市建商公會理事長魏嘉銘分析,受到政府打房、年底七合一選舉等利空干擾,建商推案動作相對謹慎,去年首購、首換產品遍地開花的景況不再,「只有A級建案才敢出場比拚。」

 

行情暴衝、買家比價

七期豪宅單價 上看百萬元

 

攤開三二九檔期推案,豪宅聚落一級戰區七期新市政中心戰火最烈,大陸建設將在三月推出「宝格」,未演先轟動,潛銷期即引起市場注目。傳每坪開價上看75萬到90萬元的高價,坪數規畫140到180坪,總銷突破百億元,被視為今年的房價領頭羊。

 

無獨有偶,富邦建設在市政路、近文心路口推出的「市政富邦」,總銷同樣破百億元,每坪開價上看70萬至80萬元,規畫150至160坪。

 

不讓北部建商專美於前,在地豪宅建商嚴陣以待。寶璽建設在府會園道推出的新案「寶璽天睿」,每坪開價75萬到85萬元;寶輝建設正對秋紅谷廣場的「寶輝秋紅谷」,去年熱銷後,今年再釋出20戶,每坪開價站上70萬元,同樣規畫為超大坪數,153到320坪。

 

每坪開價達70萬元已成市政中心頂級豪宅常態,但真有「坐七、望八、探九、破百」的身價?在地建商看法保守,傳出新案開高價的大陸建設董事長張良吉亦頻頻否認,澄清「實際開價沒有外界傳言這麼高」。

 

然而參觀過該案的買方卻言之鑿鑿,直言現場開價每坪上看90萬元,高樓層甚至暴衝到每坪107萬元。各說各話的開價行情、買家積極詢價比屋的市況,令人更加好奇台中豪宅的潛實力。

 

「七期豪宅一坪開價破百萬元?」「大肚山一戶別墅要賣兩億元?」這幾句話聽在中部在地人耳裡,恐怕是天方夜譚;然聽在當地地主耳裡,可是做夢都會笑。因為20年前,這些地方都還是荒蕪一片,誰能想見今日麻雀變鳳凰,成為中部最炙手可熱的豪門名邸寶地。

 

「三十年前台中根本沒有豪宅,頂多只稱得上是高階住宅,」縱橫中部房產圈逾30年的建商大老、新業建設榮譽董事長穆椿松分析,中部豪宅約興起於一九九○年代,當時國內經濟起飛,民眾的生活品質略微提升,轉而追求較好的住宅。與七期僅隔一條文心路的五期重劃區,開發較早、街廓整齊,又有萬壽公園的綠地環境,部分建商於當地蓋起高級住宅,如寶璽「公園爵邸」等案,供應當時的白領階級買家。

 

台商回鄉置產助攻

荒地變黃金 十年飆漲十倍

 

隨著五期土地飽和,建商轉戰國美館周圍的美術園道、經國園道與科博館一帶,被列為台中十大名宅、由鉅建設的「月光流域」;龍寶建設的「人文臻邸」;台中市長胡志強的舊宅「龍邦國寶」,即在此時崛起。

 

九九年發生九二一大地震,最大震度六級的大台中,一陣天搖地晃後,重創原本穩步發展的房地產市場,經營不善的建商只能關門大吉,倖存者同樣苟延殘喘,市場哀鴻遍野,業者個個日子難熬。

 

好在當時七期重劃區規畫藍圖日益明朗,又有九二年出走中國打拚的中部台商回台置產,腦筋動得快的建商,乘勢躍進七期。當時土地一坪僅約三、四十萬元,現在每坪身價高達三百萬元,等於十年飆漲十倍之多,搶得先機的業者,十年來的資產部位也跟著七期地價、房價直攀雲端。

 

戰況激烈拉抬品質

國際級建築團隊、大師操刀

 

目前中部豪宅圈知名度最高的聯聚、龍寶建設,一王一后的大好江山,就在此時打穩根基。聯聚集團創辦人江韋侖被業界稱為「中部豪宅教父」,建案以新古典風格見長。

 

出身鞋盒業的江韋侖,旗下聯聚貿易「GOODBOX」目前仍是全球最大紙盒製造商,客戶包含ARMANI、PRADA等一流精品。江韋侖也把對時尚的美學素養帶進建案。每年都會出國好幾趟參訪國際建築,方庭大廈的入口噴泉造景的設計概念,即是來自歐美宮廷花園的噴泉造景。

 

而「豪宅教母」首推龍寶建設董事長張麗莉,作品以溫馨細膩著稱,從信箱旁的碎紙機到廚房流理台、洗衣間動線,每一個細節都流露獨到的女性纖細特質。同期還有寶輝、豐邑、精銳等品牌建商輩出。

 

深諳台中房市的立智國際總經理王耀斗分析,各大建商爭相留住富豪買家,激烈戰況也刺激業者提高建築品質規格,紛紛引進國際級建築團隊、設計名師操刀。諸如寶輝建設於○四年推出的「寶輝花園廣場」,設計團隊眾星雲集。外觀請來美國P+R事務所、門廳由日本設計師倉持光男等。寶璽建設「睿觀」一案則請到世界級建築設計團隊日建公司雕琢。

 

隨著七期房價攀升,周圍的七期南側、八期身價跟著翻揚,新臉孔建商不少,如雙橡園、沅林建設等。而發展較早的國美館特區,也因為近年草悟道計畫落成,周邊的自然科學博物館、勤美誠品綠園道、市民廣場一帶,豪宅聚落群聚效應更盛,頂級建商如勤美、忠泰建設等在此都有推案計畫。

 

富邦蔡明忠也搶進

國美館豪宅聚落 水漲船高

 

國美館近期指標案,即為富邦建設南下第一宗個案「天空樹」,一二年開案,董事長蔡明忠開出每坪65萬到80萬元天價,讓在地建商直呼:「富邦開價太狠!」沒想到時至今日,賣到只剩兩成保留戶,富邦建設總經理李震華表示,銷售反應比預期熱烈,甚至連當地知名建商同行都是買家,實際成交價和開價差異不大。

 

市中心豪宅聚落一地難求,精湛建設總經理陳志聲乾脆另起爐灶,看好近幾年台中精密機械園區、台中工業區發展,科技、傳產企業主亟需離家近又隱祕的宅第,以早年在大肚山買下的土地,推出豪華別墅「台中會」。

 

陳志聲表示,三期推案地坪四百到九百坪,一期開價約四、五千萬元,二期則戶戶1.1億元起跳,三期採售地、由買家自行規畫設計方式。因位置緊鄰台中精機,距離高鐵站、七期也僅15分鐘車程,住戶、價位均質化,五十多戶住宅已全數完銷。

 

今年以來,七期、國美館、大肚山等豪宅聚落屢創新紀錄,讓大台中豪宅戰局硝煙味更濃。張麗莉分析,大台中近年來建設利多不斷,加上相對北部,土地庫存多、房價基期仍低,引起建商南下搶地,帶進國際級大師團隊,對提升中部豪宅建築有相當大的激勵作用。遍地開花的豪宅聚落,亦能分散以往推案過度集中七期的問題。

 

中部豪宅頻傳捷報,看旺者眾、看法保守者也不少。江韋侖即指出,目前台中豪宅房價已來到相對高點,年底七合一選舉、加上國際整體經濟局勢多變,未來恐將有一段盤整期,建議買家進場前要更為冷靜謹慎。

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