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張達文

外商資產管理公司執行董事 曾任投信總經理

張達文:年輕人買股不如先買房

2018-10-09
作者: 張達文

(圖/黃郁修攝)

雖然近2年國內房價已有回檔,但相較10年前各地房價平均漲幅仍有3到6成,若是將買房資金投入台股,2008年的平均加權指數在6940點,迄今指數漲幅約6成,來到11000點之上。若加上10年來的股息收入,報酬率接近1倍,但這是指數平均,多數人實際績效差很多。 

年輕人辛苦工作存到了第一桶金後,是要先選擇買股還是買房?正常的邏輯是國家的實質經濟要靠企業利潤增長,人民富了,房價上漲,掛牌上市的公司又多是產業贏家,且企業有創新力,成長性更會高於平均,配息率又高於貸款利率,理論上是買股優於買房;但實際則不然,因為住房是生活必需,而且買房比買股簡單得多。 

除了炒房投機客外,買房後不會每天每月問行情,搬家太勞累、換房成本重,能自然而然做到「長期持有」。買房還有另一優勢是「透明」,一戶房屋的大小、地段、屋況、鄰近設施與公共建設計畫,在買房前都很清楚,決策會相當謹慎。相對地買股票,往往對標的公司情況不甚了解,財報又寫得像天書,無法知道公司刻意隱藏的問題,只能危城不入,避開地雷,但產業變化無常,任你再認真也看不出當前的獲利能力,是否具持續性與成長性。 

公開資訊觀測站與交易所網頁的設計也不親民,瀏覽搜尋困難,公司發布的訊息內容則含混帶過,遮遮掩掩,總之外部人即使詳查所有公開的資訊,也無法看清公司體質、願景與變數,不可能評估出公司的真實價值,大多數人從媒體報導與投顧報告中去拼湊推估,而這些訊息媒介又...
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