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全球升息潮來了!這些國家都受到影響

2018-09-28
作者: 財訊新聞中心

(圖/達志)

9月27日,美國聯準會(FED)宣佈將聯邦基金利率上調25個基點至2%-2.25%的水準,不僅創自2008年最高,也掀起了全球升息風潮。

印尼央行宣佈將基準利率從5.5%升至5.75%,是從5月中旬以來第五次加息;菲律賓央行也宣佈加息50個基點至4.5%。印尼和菲律賓升息不讓人意外,稍早,這兩國的央行行長已經暗示,本周可能採取加息行動,以穩定市場。印尼央行行長Perry Warjiyo曾表示,將採取先發制人的策略,菲律賓央行行長Nestor Espenilla也承諾將採取「強而有力、立即的」行動,來遏制通貨膨脹。

緊接其後的還有巴林、沙特、阿聯酋央行、卡達央行也在當天相繼宣佈將基準利率提高25個基點。至於中國央行會不會跟進,市場普遍認為中國央行不會跟。海通證券分析師薑超在報告中指出,FED在最新的議息會議聲明中刪去了「貨幣政策立場仍然寬鬆」的表述,意味著美國的加息週期或已近後期,因此中國跟隨升息必要性不大。

倒是在這一輪全球升息的風潮中,分析師認為香港銀行的舉動最有看頭。

FED宣布升息後,香港金管局也緊隨美聯儲加息步伐,將基準利率從2.25%上調至2.5%。數小時後,滙豐銀行宣佈上調港元最優惠貸款利率,由5%上調至5.125%,從自9月28日起生效;恒生銀行也上調港元最優惠貸款利率,同樣上調12.5個基點,至5.125%;渣打銀行則將港元最惠貸款利率由5.25%上調至5.375%,幅度同為12.5個基點。

這是從2006年以來最優惠利率首次上調。港元最優惠貸款利率由香港各家銀行自行確定,是貸款的基準利率。滙豐CEO范寧對此表示,此次升息代表香港利率進入正常化週期。稍早,香港財政司司長陳茂波曾在專欄文章中提及,過去逾10年的香港超低息環境結束了。

低利率環境結束,是否意味著市場的借貸成本將上升?市場人士認為,香港樓市正面轉捩點。

里昂證券認為,香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境,利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市。隨著居民對房價的負擔能力下降以及可能惡化的市場情緒,預計未來一年房價會出現15%的回檔。而瑞銀最新的全球房地產泡沫指數顯示,香港穩居主要發達國家及地區城市房地產泡沫榜首。

瑞銀表示,從自2012年以來,香港房價以每年10%的速度持續增長。而隨著超低息環境的結束,房地產抵押借貸成本不斷上升,香港房地產市場面臨的壓力越來越大。

根據美國市場研究機構Demographia今年年初發佈的2017年國際房價負擔能力報告,香港連續第八年登上房價最難負擔城市之首,住宅樓價負擔能力比率高達19.4%,購買力減少,意味著香港樓價還要往上衝的動力也減弱了。

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