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Sway:新市鎮或重劃區房價怎麼評估?

2018-08-08
作者: 財訊新聞中心

(圖片來源:新北市政府捷運局)

淡海輕軌預計在今年底完工通車,依照過往經驗此時屋主會惜售,等到通車價格抬高後再出售,但弔詭的是「宏盛新世界」卻出現屋主賠售奇特現象,最高的還以賠錢16.2%出場。因此房市專家Sway在臉書上提出全台適用的「新市鎮或重劃區怎麼評估」房價方式,供讀者參考。

Sway說,淡海新市鎮主打的利多:輕軌、海邊旁、影城商場。

@輕軌:噹噹車,用跑的跟搭車一樣快,站與站距離不遠,搭公車可能更加機動些。高雄的輕軌已經被民眾發現,觀光大於通勤。對於房價來說,通勤的實用度才是重點。

@海邊旁:有海景的會被後來蓋的房子擋住,且海水浴場是廢棄的,因為屬於危險海域,頂多是海邊散步。面海反而糟,西曬電費很恐怖、海風鹽害很恐怖、冬天淒風斜雨很冷。

@影城商場:原本是威秀,引發投資潮,後來威秀不來了(想也知道為何,怕不賺錢嘛),來了美麗華,但又遇到家族內鬨,商場前途未卜。住附近的人並不會每天想看電影,而電影院本來也無法引發房價保值,夜市都會因網購而解散,何況電影院。

Sway也提及,中和的環球購物中心也有電影院,附近的房價也沒因為電影院而受惠。甚至連高雄的夢時代購物中心,房價也是死豬價。

他說,足夠規模的購物中心,只有在荒地變黃金的初期,有一點效果,因為本來是荒地嘛。桃園的台茂或大江,也早就讓你看見房市的變化與停滯。

目前此社區至少80戶以上在拋售,賣不完的。更何況附近的一堆社區都有一堆房屋在賣,前途很明顯的。

Sway說,同理可證,你覺得岡山呢?你覺得土城呢?你覺得新莊副都心呢?你覺得台中港區的梧棲呢?都是一樣的結果。

 

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