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Sway:買屋時記得給自己留條退路

2018-06-12
作者: 財訊新聞中心

(圖/Pixabay)

對於銀行將房貸分成四個等級來進行貸款一事,房市專家Sway在臉書上發文提醒民眾,買房房貸的成數很重要,只是買房時都被遺忘在最後,他表示,買屋時要記得給自己留條後路, 還要避免淪為二等公民,利率比別人高,成數比別人低。

據了解,銀行在評估房貸成數時,通常會將房子分成A、B、C、D四個等級。通常A級地區最高能貸款到8成、B級是7.5成、C級是7成、D級就只能貸到6.5成。

Sway表示,買房時貸款很重要,只是買房時都被遺忘在最後。通常需要貸款八成的,都會擔心貸不下來,買中古屋時還可以載明「如果銀行房屋抵押貸款不足八成,可以解除合約」,買預售時就都被時間給拋棄權利了,也常有人在房屋交屋時,才發現貸款成數不足,然後被迫賠掉15%或刷卡借錢或信貸,或是跟著做假合約。

但是對於媒體報導,桃園居然沒有A級的?他頗感驚訝。但也提到,房屋的坪數也是貸款成數的重點,有些銀行15坪以下只會做七成,不管你是在台北市還是在那兒。

他說,新建案是建商與銀行整批談下來,所以第一次跟建商買屋,通常也有八成,但是當你想轉手時,就只能讓銀行決定你的生死,所以地段不夠好的郊區,或是剛開始的重劃區,都得小心。比如五股或淡水。很多人發現,連銀行估價都調低了,但在轉售時才會發現。其實郊區本來就會是這樣,房價亂漲時,銀行拜託你貸款,房價跌時,銀行躲都來不及。

Sway提醒,買屋時記得給自己留條退路,這個很重要。他並舉朋友為例,為了深坑的豆腐以及新鮮的空氣,貸不到足額與利率好的貸款,拿台北市的老家去抵押。這樣做當然風險很高,但可以有比較低的利率與比較高的成數,只是老家還有父母在住,夫妻兩個只好拼命工作,小孩學費跟房貸都挺辛苦的。

但還好他們有老家可用,一般人如果買到郊區的房子,在你轉貸時就會發現,你根本就二等公民,利率比別人高,成數比別人低,其他銀行同樣狗眼看房低。

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