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電商衝擊 燙金店面行情還沒見底台北忠孝東路只是冰山一角...
台北忠孝東路只是冰山一角...

2017-12-11
作者: 陳宥臻

(吳尚哲/攝)

近年台北市陸續出現店面投資慘案,在實價登錄上可看到,位於信義區市政府商圈、永吉路三十巷的37坪店面,2014年時交易有4千萬元水準;到一六年,同一店面交易卻以3千3百多萬元售出,慘賠6百萬元出場。

時間再拉近一點,林森北路商圈一○七巷內店面,今年5月時投資客進場,僅3個月就逃出場,認賠340萬元。永慶不動產統計一三至一七年間,從實價登錄中顯示,都會區一樓店面成交價,一四年為行情高點;今年前3季,北市店面平均跌幅15%,新北市跌幅5%,台中市跌幅7%,高雄市最慘跌30%,鑲金店面快變銅造。

指標:忠孝東路商圈跌1成

從事店面、商辦顧問長達20多年的屋比總經理葉國華表示,「店面成交價行情底部還沒到。」主因是在低利環境下,投資客還不想降價太多,再加上房地合一稅之後,資產客已經無法用店面贈與節稅。

以一間2億元的店面為例,過去是以評定現值2千萬元作為課稅基準;房地合一稅上路後,是以市價2億元做計算,相差高達1.8億元,加上稅率加倍下,有錢人已不會選擇店面作為贈與節稅,店面行情恐將不再有向上力道。葉國華認為,在目前景氣以及電商發展趨勢下,未來幾年的店面成交價會逐步下跌。

店面不再鍍金,即使台北市的精華區也是如此。台北市忠孝東路金店面的待售開價,過去一年跌了10%;根據屋比房屋比價網統計,開價從一六年平均每坪419萬元,一七年掉到378萬元。


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