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淡水新莊板橋 斷頭屋最多

2017-09-19
作者: 陳宥臻

新北市法拍屋不少是5年以下新成屋,或是十年以內的中古屋最多,新成屋被斷頭多數都是房市高點時,還去追高的投資人所購買,之後房價下修,未能如預期漲價獲利了結,敵不過資金的壓力而被斷頭。

 

寬頻房訊發言人徐華辰說,一旦財務出現狀況,房子最好在3至6個月內賣掉,否則很容易就進入法拍程序,如今房市表現疲弱,連北市房價也下跌,就算要賣,也沒那麼好賣,造成法拍屋激增。

再進一步探究,新北市的法拍屋市場,都是推案量多的區域出現斷頭屋,數據顯示,淡水、新莊、板橋今年新增的法拍屋最多。

徐華辰觀察,新北市法拍屋不少是5年以下新成屋,或是十年以內的中古屋最多,新成屋被斷頭多數都是房市高點時,還去追高的投資人所購買,之後房價下修,未能如預期漲價獲利了結,敵不過資金的壓力而被斷頭。

若從法拍屋來看房市景氣,一般而言,屋主債務不良到資產被法拍,從月付金遲繳、銀行協商再到法院,程序大約是9個月,法院刊出法拍屋至少要一年以上,接著一拍未拍出的法拍屋,再進入二拍或三拍。

目前法拍屋數量增加,可解讀為一、二年前起,繳不起貸款又賣不掉房子的人增多,顯示當時整體房市就已經開始下修。因此像楊先生這樣購買法拍屋的自住客,近來有增多現象;以往多是投資客去買法拍屋,隨著資訊透明,近年來自住客進場變多。

以楊先生去競標的「基泰帝景」為例,今年實價登錄,位於8樓的83坪成交價4328萬元,若排除停車位因素,估算每坪成交價為52萬元;8月法拍同社區17樓,76坪拍定價3309萬元,每坪是43萬元,一坪落差9萬元,等於打82折。

再以案量多的新莊法拍屋為例,「全坤峰華國際館」今年3月的實價登錄顯示,75坪成交2720萬元,每坪36萬元多,排除停車位因素,5月同一社區的法拍屋,70坪物件拍定價2329萬元,每坪估算33萬元,等於打了91折。《加入會員看更多》

本文節錄自投資客急殺 雙北成法拍屋重災區

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