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踏出天龍國 富貴風情各自定義北部比科技感、中部吹文青風、南部拚豪氣
北部比科技感、中部吹文青風、南部拚豪氣

2017-03-18
作者: 孫蓉萍

▲(圖/資料室)

沒有台北的超高房價,在中南部,只要花台北一半以下的價格,就能買到品質一流的豪宅。建商投當地買主所好,不必花大筆廣告費,靠口碑就能創下銷售佳績。

「豪宅」的定義是什麼?總價億元起跳、外觀富麗堂皇,內裝金碧輝煌?其實,小小一個台灣,豪宅的風格特色也是南北不同。不像台北市的豪宅走國際路線,北部的豪宅強調科技性,中部的豪宅吹起文青風,而南部的豪宅則要比豪氣、比霸氣,也比財氣!

當然,更重要的是,無論在桃園、台中或高雄,當地的豪宅都不像台北一樣動輒要花上數億元,但品質、地段卻可能更勝一籌,因此也吸引台北有錢人南下置產。

桃園》價位吸引雙北買主
中悅一品是指標 屋主口袋具實力

以桃園來說,當地豪宅不少買主都來自雙北,因為這裡的價格很有吸引力,即使是150坪、甚至200坪的物件,一坪也只要40萬元上下,而且還有鋼骨結構。台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出,現在投資客已經退場,購買豪宅的多是剛性需求,台北一些五、六十歲的企業主想換屋,於是賣掉台北的房子,換購桃園的大房子。

至於熱門的區域,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,桃園豪宅聚集較多的區塊是中正藝文特區,這裡有藝文展演中心,生活便利,價格也較高,之前還出現五字頭,目前則大約在35至40萬元左右。除此之外,在南崁、青埔、中壢舊市區等地,也都零星有一些豪宅。值得注意的是,桃園現在出現新的豪宅區塊,即中路重劃區和經國重劃區,尤以前者更被看好。

根據曹以新的觀察,桃園人認為舊不如新,買房喜歡新屋,而且重視口碑和售後服務;雙北的買主之前可能就住慣舊房子,搬到桃園時,比較重視的是地段和生活機能。

12年完工、位於中正藝文特區的中悅一品,在這次《財訊》雙週刊新十大豪宅的第一階段評選時,被專家選入二十名內。中悅一品(住宅)和中悅世界中心(辦公室)兩個社區加起來的總基地面積多達五千坪,而且中悅一品單一坪數最大二百坪,共227戶,38層,樓高約155公尺,是桃竹苗區最高的住宅大樓。公設會館內有羽球館、游泳池、咖啡廳等,還有國宴廳能請五星級飯店外燴。更重要的是安全,其實桃園地質較好,但這裡還是使用SRC(鋼骨鋼筋混凝土)和制震壁,因此實價登錄成交約40多萬元。

曹以新透露,中悅成交量不多,因為屋主口袋深,不太需要降價求售。中悅業務部表示,「我們靠口碑行銷,客戶入住以後提供到位的服務,所以不用花太多的廣告費,在潛銷期就會有人來詢問」。

台中》品牌力成勝出關鍵
聯聚、寶輝以細膩度站穩市場

台中位於台灣的中心點,南來北往都很方便,加上氣候宜人,雙北不少企業家會把台中的房地產當作資產配置的區域之一。大家最熟悉的台中豪宅區就是七期,除此之外,單元二黎明自辦重劃區,以及科博館周邊,也是新的豪宅推案區。何世昌說:「台中比較特別的是,豪宅買主非常重視品牌」,例如聯聚、寶輝、龍寶、寶鯨、惠宇等,在當地的品牌力都很強。

台中太平洋房屋七期秋紅谷加盟店經理謝兒政也贊同品牌優勢的說法,例如聯聚的細膩、奢華和品味,已經提升到別人無法模仿的程度,公共區域裡一件作品可能就要價數千萬元,比一般人一棟住宅還貴。寶輝的豪宅地段無敵,例如歌劇院第一排或秋紅谷第一排。

推出臻邸系列作品的龍寶建設,則以售後服務和施工細膩見長,訴諸溫情。董事長張麗莉說,建築可以分成看得見和看不見的。「看得見的建築就是美學,我們會給住戶更幸福的空間,而且背後會有故事,讓別人心動」;至於看不見的建築指的是心靈層面,一些社區鄰居還會把老家種的青菜拿到管理員那裡和鄰居一起分享,或住戶一起走入基層做公益。例如房屋完工數年後,如果要建議更換瓦斯配管,張麗莉也會寫「家書」給住戶,討論更新和費用等事宜,展露女性經營者特有的溫馨。

高雄》給我大坪數,其餘免談
農十六站排頭 亞洲新灣區崛起

高雄主要的豪宅聚落位於美術館特區和農十六重劃區,另有一些零星的區塊,例如新興的亞洲新灣區。何世昌指出,早期公園住宅最夯,所以面農十六或面美術館的價格比較高;金融海嘯後,亞洲新灣區等海景的豪宅開始流行。至於河景住宅,則因為早期愛河汙染比較嚴重,當地的質感也有待提升,尚未形成大面積的豪宅區塊。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰透露,高雄豪宅屋主雖不是台面上、叫得出名號的知名企業家,但實力不容小覷,例如一人買下美術館第一排豪宅三個樓層,同時還有附近兩間店面。而且高雄豪宅屋主的要求就是「大」、房間最多三、四個就夠了,「我有一個客戶,只有夫妻倆、女兒在台北念書、還有一位佣人,儘管人口簡單,仍覺得原本119坪的住家太小,後來搬到199坪的新家。」他對豪宅屋主的觀察心得是,「北部強調科技性,中部要文青的感覺,南部則要豪氣、大方、霸氣和財氣,另外對風水的要求也比其他地方都高」。

去年11月才開始正式銷售的京城,也在新十大豪宅第一階段的名單中。京城地上36層、地下五層,面積規畫為138坪至281坪,從實價登錄來看,每坪成交價超過六字頭。它的優勢是位於農十六凹仔底森林公園第一排,而且沒有前後棟的分別,公園景色一覽無遺。此外,這裡的交通方便,生活便利,更重要的是獲得耐震和綠建築雙認證標章,安全獲得肯定。

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