「按照這種漲法，ＳＯＧＯ百貨周邊店面一坪有一千萬元的潛力。」當地房東樂觀期待一坪一千萬元的新店王呼之欲出。這個邏輯其來有自，因為去年暑假期間，ＳＯＧＯ百貨後方一間十八坪小店面，就以每坪八百多萬元的單價成交，撐起東區商圈店王的天頂。

以ＳＯＧＯ百貨為核心的忠孝東路四段商圈，眾所皆知是有錢買不到的地段。但，搶買風潮從未熄火，五月下旬出現一週內有近十億元的成交量。持續加溫的熱度已讓當地專業投資客也喊燙手。

「租金投報率擺一邊，搶門牌優先」成為今年來東區店面市場的新現象。在地深耕的投資團隊操盤人指出，近期市場出現愈來愈多陌生面孔的新玩咖，「他們砸錢不眨眼，幾乎是以買骨董的姿態搶市。」

海歸派撒現金
連貸款都懶得辦

信義房屋忠孝新生店黃浩中表示，東區商圈躋身國際資金聚焦的舞台，已非本地有錢人才投資的場所，更多海歸派以東區店面作為資產配置的一環。「拿現金買上億元的店面，連貸款都懶得辦！」與東區店面投資者有業務往來的銀行表示，這類現金滿手的華僑習慣付現，即使貸款成數也不超過五成，迥異於本地投資者慣用六至七成貸款的操作手法。

找個地方放錢，是這群新買家的終極投資目標，「連租金都不斤斤計較」。此番近乎只管「收藏」的豪氣，讓包括坐擁店王（現址為雄獅旅行社）的劉媽媽及江醫師團隊也瞠目結舌。

投資客老Ｊ表示，「這麼『殺』的買法，顛覆追求租金收益的投資原則。」正因為租金趕不上房價飆漲速度，東區店面的租金投報率節節敗退。ＳＡＲＳ前後有高達五至六％，三年前降為三至四％，今年新轉手的店面（租金未調漲前）僅守住二％為平均水準。

遺產稅降低，吸引海外資金回台，在東區商圈的店面投資戰爭中，顯得方興未艾。

當地房東表示，陸資都還沒來，歸國華僑就一波波現身，對於長期持有的店東來說，這股新買盤是大利多，但對有意加碼進場的投資客來說，則是可怕的勁敵。