20萬坪開發案都長一個樣 天啊!再過4年 台北充斥六本木

台北市官方大面積精華土地近年來一個個淪陷在六本木或類似的大型開發案中,仔細算一算8個案子就吃掉20萬坪土地,不但大同小異,還都搶在2017年前後上市較勁,這麼多的商辦、購物中心與旅館,真的能讓台北變更好嗎?

2013/05/20 出處:財訊雙週刊 第 424 期 作者:林洧楨

4月初,空總位於台北市仁愛路舊址廣達7.16公頃、身價高達2千5百億元的鑽石級精華地,從台北市長郝龍斌首次競選市長時,喊出發展藝文的「台北龐畢度」,到3年前因應北市高房價民怨拋出的「小帝寶」,一波多折的開發規畫,終於在上個月初,在經建會政務委員薛琦召開跨部會協商中,確定要以地上權方式打造成為媲美日本東京六本木區的「台北城中城」。

 
二十萬坪齊發 去化問題大
 
高力國際董事李日寶指出,台北城中城應是指學習2007年啟用的東京六本木區的中城(Mild town),這與一般國人熟悉、2003年落成的六本木之丘相距約1.5公里,兩者是當地前後期的大型複合式商業建築開發案,空總可算是另一個六本木化的個案。
 
這個新六本木化的開發計畫,據了解,目前已排除出租住宅,主軸將是商辦、購物中心、國際旅館等的純商業開發,不過個別的開發面積比率還未確定。巧的是,3月底被法務部發動攻勢強拆兩戶違建戶的華光社區,2007年時的開發方向是「台北華爾街金融中心」,到了2012年,行政院為拚經濟,打出「一週一亮點」的政策宣言中,把華光社區視為北市鑽石地,要改成「六本木計畫」來開發。
 
再往前看,台北火車站旁的雙子星開發計畫,由去年底在第五標搶下第一優先的太極雙星,團隊中最亮眼的招牌就是興建六本木指標建築「六本木之丘」的森集團,當時也一度被形容會打造出「台北舊都心六本木」。
 
妙的是,當本刊向經建會追蹤空總案進度時,負責該案的經建會專門委員黃其昌表示,空總案現由財政部統一規畫中,相關開發時程與內容都還未明朗,也未定案,都可能有變化,除此之外,這三個前後期的六本木大型開發計畫可能要合體,他說,「因為地點不遠,不應個別獨立去思考,三案應該綜合檢討評估後再統一規畫!」
 
統一規畫的理由在於政府注意到規畫內容同質性過高的問題,恐怕難以發揮效益,認為應該區隔化來達成互補,對城市或台灣發展最有利。
 
事實上,在寸土寸金的台北,六本木或是類似六本木的大型複合式商業開發案,近來一個接一個的冒出。除上述三案外,近期幾個重要的開發案例如南山人壽的世貿二館地上權開發案、台鐵的台北機場都更案、遠雄集團的大巨蛋案、民航局的松山機場開發案、國防部的台北學苑等5個開發大案,雖沒喊出六本木,但內容卻都大同小異,都有大面積的商辦、購物中心、旅館等規畫。
 
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