中國房市暴走 每坪百萬元算便宜
離婚買屋、二線城瘋漲 吹起世紀泡沫

10月初,中國政府出手調控房地產,然而,此前激起的離婚潮已經比買屋潮更加驚悚;連首富王健林都挑明「中國房地產已經失控,將成為史上最大泡沫。」

2016/10/24 出處:財訊雙週刊 第 514 期 作者:李道成

雖然,中國20多個城市在10月初陸續宣布房地產調控政策,但先前已造成的種種亂象,令人怵目驚心,房市能否軟著陸?變數不小,值得觀察。

今年以來,中國各地房地產快速飆漲之際,一直有傳言政府即將出手,擔心買不到第2套房,或是無法享受第1套房優惠貸款的上海市民,竟然在8月底,瘋狂地展開離婚競賽,為了應付如潮水般的離婚潮,上海市民政局還祭出了限號令。如此急著在謠言未經證實下搶辦離婚手續,充分顯現房市的畸形現象。

不僅是辦離婚的人潮驚動了中南海,上海房市在地王效應的推波助瀾下,更展現了驚人的上漲空間;今年1到8月,以總價與單價的地王來估算,中國全國的地王共有221塊,其中上海排名第1,一個城市就占了23塊;更讓人驚訝的是,單價地王的前10名中,上海就占了5個名額。

買房當先 結婚證書變壁紙

作為中國經濟的櫥窗,上海的房市原本就具備了先天優勢,房價近年的走勢已呈現「沒有最高,只有更高」的現象。市內蛋黃區的新屋房價每坪動輒百萬元台幣以上,甚至連以往被視為郊區,工業區雲集毗連昆山、太倉的嘉定與寶山,都已有百萬元行情開出,這個在台北已是代表高房價的數字,在十里洋場已是低門檻行情。

7年前開盤時,位於黃浦江邊陸家嘴金融中心核心的湯臣一品,每坪房價高達170萬元新台幣,當時被視為上海房價的笑話,並被輿論批評是帶頭炒高房價的元凶;時至今日,湯臣一品已漲到每坪280萬元,這還只是這個區域的中上價位而已。

最近大型國企中糧集團在浦東推出的中糧海景壹號,每坪喊出340萬元的高價,在市場上完全聽不到有撻伐聲浪。因為連距離市中心有15站之遙的楊浦區的新江灣城,都已有每坪280萬元的個案出現,有上海曼哈頓之稱的陸家嘴樓盤賣到300萬元以上,已被視為合情合理的行情。

官方數據統計顯示,上海8月的房價,要比去年同期上漲31%,每坪高達155萬元,幾乎是稍微上檔次樓盤的最低售價。

瘋狂上漲的房市,不僅讓上海成了高不可攀的居住城市,連周邊的江蘇城市─昆山房價也水漲船高,每坪售價超過100萬元的建案,從今年開始如雨後春筍般崛起。

一位在上海炒房超過15年的吳姓台商認為,一般買不起上海蛋黃、蛋白區,甚至蛋殼區的購屋者,肯定會轉向周邊城市擴散,昆山是個中首選,尤其是上海地鐵能到的昆山花橋鎮,高鐵15分鐘直達的昆山南站周邊,早就成了上海炒房族的最愛區域。

以他自己為例,3年前在昆山南站買下的住房,漲幅早就超過2倍,獲利情況要比在上海買房還要可觀;這種二、三線城市漲幅超過北上廣(北京、上海、廣州)一線城市的現象,不僅只是房市投資客的主觀認定,中國國家統計局的客觀數據分析也顯示,今年上半年的房市漲幅排行榜中,上海位居第15名,昆山則是高居第5位;上海的房價擴散效應強大可見一斑。

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