日本一蘭拉麵來台也搶不到店面
永康街店面含金量頻創新高

在永康商圈不僅品牌可「鍍金」,連帶著店面房地產的「含金量」也不斷創下新高,一三年的全國店面王,就誕生在永康街上的「無骨夢幻鹹酥雞店」,這間店就在冰館舊址附近,當年的成交價是一坪近1千700萬元;後來全台店王的地位雖然被西門町取而代之,但截至目前為止,這家鹹酥雞店仍是永康商圈中每坪交易單價最高的店王。

2016/08/18 出處:財訊雙週刊 第 509 期 作者:張嘉伶

台灣房屋智庫根據實價揭露,以及各大網路刊登平台租金行情統計,北市四大一級商圈中,永康商圈店面近年單坪月租金由平均3千至4千元漲至3,750至4,500元,漲幅15至20%最高;其餘西門、北車商圈等,平均租金漲幅皆落在10到15%,店租漲幅高又鮮少有空置店面,顯示永康商圈最受歡迎。

願意出高價買下永康街店面,主要就是看好穩定的租金投報率,中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示,基本上永康街主要幹道的租金,目前一坪幾乎不低於1萬元,巷弄裡的店面租金行情也要5,000至8,000元,房東租金投報率約2%左右,而且還呈現搶租、甚至是一店難求的情況,幾乎沒有空置率。

東森房屋東門加盟店店長張劍晴指出,今年四月日本一蘭拉麵曾派員來東門商圈考察,開出「獨棟經營」的店面需求,無奈都找不到,一蘭拉麵只好作罷,也暫緩來台計畫,讓許多人都相當失望,這也可以看出永康商圈的店面有多搶手。

不過,店租飛漲的情況,也開始導致小店經營愈來愈辛苦,在兩岸做保養品生意的蜜納董事長張耀煌,在永康商圈開一家「耀紅茶店」,店長黃嫊媜表示,因為房租飆漲,要在永康商圈開店,真的口袋要夠深,幸好兩岸藝文界的人士很喜歡來店裡感受藝術氣氛。

雖然有大陸旅行團想和耀紅談合作,希望導入陸客以擴大生意,但黃嫊媜擔心這樣會讓茶館走樣,也使原本客人的權益受損,她堅信只要維持高品質,就能吸引相同文化氣質的好客人物以類聚,這就是永康商圈小店的特有飲食自慢文化,用過生活的態度,讓商圈更有人情味。

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