銀行拉警報 房市投機客金流快斷了
財金部會嚴控風險 八大行庫房貸動能消風

美國量化寬鬆開始退場,資金可能從新興國家退出,財金各部會已開始擔心房地產景氣,可能因資金退潮而受影響,要求金融業必須嚴控風險,金融業今年提供房貸的動能將大幅衰退。

2014/01/16 出處:財訊雙週刊 第 442 期 作者:林文義

財政部長張盛和最近頻頻指出,房地產漲幅已到強弩之末,最好不要像基隆黃色小鴨突然爆破掉了,而要慢慢讓它消風;如今,財政部旗下管轄的八大公股行庫,已開始緊縮房屋貸款,對高漲的房價消風,不再提供投機性房地產的資金柴火,投機客今年想從公股銀行借到錢,恐怕是難上加難了。

行庫房貸滿水位
新增放款空間小

事實上,即使沒有財政部、金管會及央行的關切,各銀行能做房貸業務的空間也所剩無幾了。

房貸業務由於有房地產做抵押品,算是比較安穩獲利的放款業務,而各銀行目前資金仍非常氾濫,自然把房貸列為重點放款業務,但為了防止銀行放款太過集中於房地產,《銀行法》七十二條之二規定,銀行承作的房貸放款量,不可超過存款加上金融債券的30%,這個上限也是全體銀行承作房貸的上限總量。

市場上承作房貸的主力是財政部所屬的台銀、土銀、合庫、兆豐、彰銀、華銀、一銀及台企銀等八家行庫,而八家行庫中除台銀及土銀外,能做的房貸業務都已逼近上限,再加上主管機關的警覺,今年八大行庫能做房貸業務的空間已大為壓縮。

八大行庫中,離房貸放款與上限最近的是合庫銀行,房貸放款占存款及金融債的比重高達28%,合庫銀行董事長沈臨龍表示,合庫房貸這項比重還曾高達29%,今年合庫承作房貸將更為審慎。目前因每個月房貸會有還本付息,還能擠出一點放款空間,但新增的房貸就會要求品質,例如,轉到利率較高的業務或對房屋供給相對平衡的地區放款。

實際上,各公股銀行能做的房貸動能,原本可能早已超限,但金管會在2012年11月為提高各銀行承作房貸的動能,將銀行業從事工業區土地的放款,排除在《銀行法》七十二條之二的上限之外。然而中央銀行進行金檢卻發現,各銀行業在一三年承作的工業區土地放款,比前一年成長五成,而且投機客炒作房地產的標的,也從一般房屋轉到工業區土地,引起各財金部會的注意,並採取一系列的防制措施,而且幾乎能動用的工具都用上了。

首先,是財政部修改奢侈稅的規定,將工業區土地列入奢侈稅規範,一年內出售加課15%,二年內出售加課10%的奢侈稅,以防止工業區土地的炒作。另外,金管會主委曾銘宗也再加碼,管制銀行對工業區土地的放款,曾銘宗說,當初將工業區土地排除在房貸放款上限計算之外,是希望供應有建廠資金需求的廠商,但如果有人買了工業區土地,卻不實際建廠開發,則這些放款就須再列入房貸上限比率計算,如此一來,銀行能做房貸的資金就更少了;而中央銀行的作法則更兇猛,規定銀行承作工業區土地放款時,必須要求借款人切結限時動工開發土地,逾期未開發者,銀行須提高利率並逐步收回放款資金。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP