柯P蓋公宅 小英送大禮
錢和地都有解 九千戶興建計畫全面啟動

台北市長柯文哲四年兩萬戶、八年五萬戶的公共住宅政策,正式展開,但挑戰卻四面迎來,他想要怎麼做?如何跨越橫在前面的難關?

2016/08/22 出處:財訊雙週刊 第 509 期 作者:游筱燕

這幾個月被大巨蛋拖累民調的台北市長柯文哲,終於有具體的政績可以拿出來展示了。選前提出四年兩萬戶、八年五萬戶的公共住宅政策,已經有了重大進展!

攤開北市府資料,目前已明確標出20處公宅基地。已經在興建的有四處,共約2,200多戶,包括興隆二區、松山健康、萬華青年、南港東明,前兩個基地在明年9月前就能完工,後兩個基地最慢也會在後年底完成。

其他包含北投奇岩、大同明倫、萬華莒光段、文山景美運動公園、內湖瑞光市場、南港小彎、信義三興段、廣慈博愛園區等,總計9,100多戶公宅興建工程,今年下半年也將陸續展開。

興隆一區打頭陣
檢視公宅運作指標

柯文哲在公共住宅政策年中記者會再三感謝中央的協助,因為,在520之前,原本要向中央購地300多億元,財務壓力龐大;新政府上台後,除了確認台北市5萬戶的公宅包含在總統蔡英文宣示的20萬戶內,中央並同意必要時可以採取無償撥用、換地,也允諾會協助成立融資平台以籌措財源,將融資利率從1.5%降至1%,預計可以節省133億元利息支出,「地不用花錢,又省下貸款,就像一場及時雨,」台北市副市長林欽榮接受《財訊》雙週刊訪問時說。

台北市府已經確定未來興建的公宅「只租不售」,以市場行情的8折出租,也就是說像合宜住宅般賣斷的房子情況不會再發生。此外,根據台北市府的規畫,公宅也不只有弱勢族群可以進駐,在首都圈工作的無房年輕族群也能享有公宅福利,分配上也以青年為大宗,但最多只能住6年。以廣慈博愛園區公宅為例,未來戶數的分配比率為6成青年無房者、3成社會弱勢、一成為結合北大醫學實驗的慢性病患者與老年人。目前,北市只租不售在運作中的公宅有大龍峒與興隆一區,大龍峒已經進行5年,是前市長郝龍斌的政績;今年啟用的興隆一區是柯P任內第一件完工入住的公宅,有272戶,因此常被當作檢視柯市府運作的範例。

為了破除外界認為公宅是給經濟弱勢居住、會影響周邊居住品質與拉低房價的刻板印象,林欽榮強調,公宅將成為北市智慧城市中,智慧住宅的先行基地,日後興建的公宅會配上智慧三表(水表、電表、瓦斯表),以及採用BIM(Building Information Modeling)建築資訊模型系統,把過去的平面圖拉成3D立體,記錄著建築物的起始與過程,包括管線位置、歷次修繕過程等都一清二楚。

把公宅打造成智慧宅
破除拉低房價的刻板印象

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