北市建照核發急凍 建築投資市場不振
建築市場 投資市場慘不忍睹

全台房市進入盤整期,大台北地區房市交易更加急凍。根據台北市建管處最新資料顯示,今年上半年,建管處核發住宅建照戶數僅1433戶,不但較去年同期的3097戶大減53.7%,更較去年下半年3309戶降了56.7%,且5月僅核發56戶建照,創下單月新低,今年建築市場投資市場慘不忍睹。

2016/08/09 出處:財訊雙週刊 第 508 期 作者:草根影響新勢力

全台房市進入盤整期,大台北地區房市交易更加急凍。根據台北市建管處最新資料顯示,今年上半年,建管處核發住宅建照戶數僅1433戶,不但較去年同期的3097戶大減53.7%,更較去年下半年3309戶降了56.7%,且5月僅核發56戶建照,創下單月新低,今年建築市場投資市場慘不忍睹。

今年房地合一新制正式上路,高持有成本加上景氣不好、空屋率過高,導致房市交易量價表現不佳。也因此,建商啟動減量保價策略,再加上近期房屋稅議題發酵,台北市上半年建照核發總戶數腰斬,幾乎不到10年前高峰期的2成。以月分來看,台北市5月僅核發三件建照、戶數56戶,創下單月新低紀錄;以季度來看,今年第2季台北市僅核發22件建照、戶數492戶,較首季大減47.7%,亦寫下單季新低;估計今年全年建照核發戶數恐低於3000戶,不僅不及2009年金融海嘯的6,302戶之一半,更不到2005年高峰期14,649戶的2成;今年建築投資市場恐創下月、季、年三低紀錄,台北市建築投資市場已陷入谷底。

當前受到新制房屋稅、央行緊縮豪宅貸款的衝擊,不但讓建商推案動能一蹶不振,請照意願下降,就連中古屋市場交易也顯得冷清。今年台北市1至6月的建物買賣移轉棟數,只有9198棟,跟過去動輒2至3萬戶以上的水準相去甚遠。值得注意的是,過去在房市交易量佔大宗的中古屋市場,也陷入量縮盤跌的僵局,加上房屋稅加稅議題發酵,以及建商推案量大減,已使台北市建築投資市場發生結構性的改變。

在房價微跌、持有成本持續攀升的壓力下,建商態度漸趨保守、推案紛紛喊卡,甚至欲遠離台北市。建商考量市場買氣疲弱暫緩推案,雖然長遠來看,因台北市有其大量的住宅需求,供給量暫時緊縮應不會改變市場的供需結構,以致對台北市整體的房價影響不會太大,但建築投資市場的不振,卻將會大大影響都更的重建與推動。另一方面,在房市交易量降低、開發量減少的局面下,對於財務狀況不佳的建商業者來說,恐怕是一個極大的挑戰與考驗,消費者務必更要謹慎,以避免交易糾紛的產生。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP