兩稅夾擊官民通輸
地上權住戶哀鴻遍野 影響政府收入

對此,台北市稅捐處指稱,依《都更條例》規定,民眾參與都更換回的房子,房屋稅及地價稅都有減徵的規定,民眾不必過於擔憂都更後的房屋稅負問題。

2016/07/28 出處:財訊雙週刊 第 508 期 作者:游筱燕、林文義

對此,台北市稅捐處指稱,依《都更條例》規定,民眾參與都更換回的房子,房屋稅及地價稅都有減徵的規定,民眾不必過於擔憂都更後的房屋稅負問題。不過,業者指出,根據《都更條例》第四十六條規定,更新後地價稅及房屋稅減半徵收只有兩年,但房子持有卻是一輩子的事。

其次,地上權住戶更是哀鴻遍野。所謂地上權的房子,就是買房者沒有土地產權,所以售價會比市價低兩到三成,不用繳地價稅而是依公告地價的3到6%繳地租,而房屋也是登記在建商名下,由建商繳房屋稅再向住戶收取。

然而,最近幾年各地方政府開始大調公告地價,今年全國各地方政府平均調高公告地價三成,而公告地價往後還會繼續再調,而且地租不像自用住宅的地價稅有優惠稅率可用,地上權房屋的地租只會愈來愈貴,再加上各地方政府也猛力調高房屋稅收,在高房屋稅和高地價稅兩方夾擊下,地上權的房子未來的吸引力大大降低。民眾不買,建商也不願再標地上權案件,政府的地上權案就標不出去,政府收入同步減少。

以台北市信義計畫區松勇路知名地上權案「台北花園」為例,該案使用權限為二○○○年至二○五○年,住進的第一年,公告地價計算每月繳交地租為4萬2,227元,但到一四年每月地租已高達7萬元,等於一年要繳交84萬元的地租;按照最新調幅三成計算,一年地租將跳至109萬元,成為全台頭一個每年地租飆破百萬元大關的地上權住宅,已有「史上最慘地上權住宅」之稱,住戶整日提心吊膽公告地價又再漲。

三、不利招商引資。于俊明說,台北市公告地價調升30.38%,是一九九四年以來、近二十二年調漲幅度最高的一次,已嚴重影響公有土地開發聯合招商、增加各行各業營運成本、造成租金轉嫁等問題。

以台北市議會舊址地上權案來說,已流標二次,北市財政局將權利金從一開始的60億元調降為26億元,在場有人問到,為什麼財政局願意損失一半?只見官員回答:「損失的部分,我們以後會從公告地價的角度來著手解決。」現場投資人無不膽戰心驚。業者預估,此案應會繼續流標。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說,台北市目前釋出逾十件設定地上權、BOT等開發案招商,希望可吸引民間投資五百多億元,由於地租係以公告地價作為計算基礎,地價稅每年逐步調高,讓所有投資者無法計算成本,就像買車分期付款,如果第一年繳10萬元,第二年25萬元,第三年不知道,然後持續高漲,那麼我這輛車到底要花多少錢買?許多業者只好選擇,「不玩,總可以了吧!」

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