低利率時代 首購自住客成房市主力

房地合一新制於今年正式上路,加上數月前的台南震災,讓房市陷入低迷。不過,因全球經濟發展趨緩,台灣出口表現不佳,為了提振經濟,央行連續三季祭出降息措施,意外地為房市打開了一線曙光。

2016/06/13 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

房地合一新制於今年正式上路,加上數月前的台南震災,讓房市陷入低迷。不過,因全球經濟發展趨緩,台灣出口表現不佳,為了提振經濟,央行連續三季祭出降息措施,意外地為房市打開了一線曙光。首先,低利息增加了房屋首購族的進場意願;其次,低利時代,定存戶已不再受銀行的青睞,為了增加承作業務量,銀行不惜拉高房貸成數、甚或祭出更低、更彈性的房貸利率,以吸引首購族及自住戶的注意。

值得注意的是,根據財政部統計顯示,今年4月青年安心成家優惠房貸的新承作案量為157億元,創下近半年單月次高紀錄,僅次於去年12月底房地合一稅上路前的避稅買屋潮,顯示在投資客退場後,取而代之的是首購族自住客進場,此外,根據市場反應顯示,平價屋的買氣也已逐漸回籠。

事實上,因房市政策的影響,投資客逐漸退出房市,加上景氣持續不佳,使得房價受到一定程度的衝擊。全台的待售房屋中,總價降低1至2成者為數不少,相對的帶動首購族、自住客的購屋意願。另一方面,央行連番降息,目前青安房貸的前2年利率僅為1.51%,而第3年起,利率也僅為1.8%,對首購族具有相當大的吸引力;因此,自今年4月起,持續有首購族進場房市,使得買氣增溫不少。

此外,不少銀行也抓住此波低利率時機,拉高貸款成數以吸引首購族。近期就有銀行推出房貸優惠新專案,將貸款成數最高拉到8成5,讓睽違已久的高成數貸款又重現市場;此舉極有可能掀起國內銀行貸款成數戰,未來也許可能會見到9成的貸款成數。值得一提的是,除了低利率、高貸款成數外,也有銀行與房仲業者合作推出高達40年期的房貸年限期,銀行搶進房貸業務,競爭激烈可說已進入白熱化階段。

房市已逐漸回溫,主要是受惠於低利政策,加上房地政策已明朗,投資客逐漸退場,目前是首購族及自住客的市場。市場的目標族群明確,銀行、建商、房仲業若要搶攻此波市場,勢必要祭出具競爭力的優惠才行。銀行拉高貸款成數、延長借款年限,建商主動價降、或祭出付款彈性等策略,房仲必須更加積極、服務到位、或減低服務費等,才能在現今以買方為主的房市中,搶下業績。而買方,則可不急不徐,多看多比較、多議價,要在此時買到一間合意的房屋絕非難事。

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