買房或租房好??

當年輕人為自己的財務開始負責時,要買房子或租房子是首當面對的衝擊。選對了,為你賺進千萬;選錯了,也是賠上千萬的代價。

2016/06/13 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

當年輕人為自己的財務開始負責時,要買房子或租房子是首當面對的衝擊。選對了,為你賺進千萬;選錯了,也是賠上千萬的代價。除了金錢可以計算的差異外,還有很多數字無法計算的考量。例如: 買房不必擔心房租調漲、強迫儲蓄、可以節稅等。同樣的,租房子讓你省下房屋維修等無法預知的成本。紐約時報記者做了以下幾點分析,供大家參考。

避免房租調漲

假設你住在都市裡,而且在可預期未來會在這裡住很久、假設你現在工作的薪水在未來十年不會調漲很多—–那你買房子會比租房子划算。我們無法預估未來的房價,不過可以確定的是房租有時在特定地區會攀升很快,紐約、舊金山、洛杉磯就發生相同情況。因此,在這些地方租房子就要負擔房租不斷攀升的風險。

還有很多人會想:[ 如果我現在不買房子,將來我就更買不起房子了。] 可以考慮下列變因: 你會在這地區常久居住嗎? 這地區有很多新建案嗎? 若容得下很多新房子建案的地區,房租就不會一下漲很快。

強迫儲蓄

有人會說租房就像把錢付諸流水,但是也可以說買房時貸款利息及付稅金也像是在把錢撒出去。

較少的貸款等於較多的儲蓄。假設房價會穩定上升,在三十歲買房,且要繳三十年房貸的人,會在屆臨退休時把錢還清。他們可以在退休之齡租房子,或賣房子,然後住在較便宜的地方,不過報酬是大筆的存款。

理論上,租房子也可以有相同策略,省下買房的錢拿去銀行存或是進行投資。但是人的天性是想花錢而非存錢。因此買房的人因為貸款壓力,會讓人較想儲蓄,而少面臨花錢的誘惑。

買房的租稅優惠

假設你有一大筆錢,在考慮是要拿錢去買房,或是租房然後把其它錢投資在股票債券時,第一眼看來租房似乎比較合理,因為股票市場的投資報酬率比不動產還要高。

但是稅務上,似乎比較優惠買房這一方。因為投資在金融資產上,你還是要對投資所得(例如公司債權的利息、股票紅利、或是資本利得)付稅金。但是買房的實際好處是可以享受住房、而且不需付稅金。這就是經濟學家說的[估算租金] (imputed rent)。

浮動的養房成本

租房跟買房都需要為維持房屋狀態花錢,但是花錢方向跟心態截然不同。租房時,房屋的修繕費用最終負責人是房東。也因此,買房需要負擔的房屋維修責任越重越難預測。也因此有人花光存款買了一間房,幾個月後卻發現還要花鉅額處理房屋的修繕。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP