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房市未見520魔咒?

蔡英文新政府正式上任後,房市似乎並未走上以往的520魔咒。根據過去二次政黨輪替的歷史經驗,2000年陳水扁、2008年馬英九就職總統後,全台房市交易量皆大幅萎縮。何以今年蔡英文總統上任後,房市未走下坡?

2016/05/26 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

蔡英文新政府正式上任後,房市似乎並未走上以往的520魔咒。根據過去二次政黨輪替的歷史經驗,2000年陳水扁、2008年馬英九就職總統後,全台房市交易量皆大幅萎縮。何以今年蔡英文總統上任後,房市未走下坡?主要原因在於,自去年開始,全球經濟發展持續走緩,陸股暴跌、人民幣不穩定,繼而日本、歐洲等地的負利率措施,大大影響各國的出口與內需市場。台灣當然也不例外,經濟受到全球景氣的衝擊,尤以房市首當其衝,加上房地合一新制上路、台南大地震的影響,今年第一季交易量幾乎已探底;520後,蔡英文對民眾發出拚經濟的喊話,市場預期新政府短期將不會祭出打房政策,看屋人潮及交易量自然從谷底緩升。

其次,為了降低全球景氣不佳、國內出口接連失利的衝擊,並刺激投資與內需成長的動能,央行祭出連續降息措施,並於今年3月鬆綁房市信用管制,終對緊縮的房市注入一股活水。房貸利息降低,對於有剛性需求的自住客無非是誘人的利多;此外,在低利環境的影響下,銀行必須更積極經營多元化商品以利生存,不少銀行趁勢推出已過去更優惠的房貸條件,例如40年房貸、5年寬限期、最高貸款成數可達8.5成等,吸引不少首購族及換屋族進場。

另一方面,不少建商也為掌握降息的利多優勢,並減少物件庫存量,甚至主動降低購屋門檻,紛紛在價格及付款條件上讓利。若民眾有相當的意願購屋,自備款不足的部分,建商可無息借貸3年,以降低民眾買房的壓力、並刺激成交量。值得注意的是,許多建案因建商的讓價幅度符合買方預期,因此使得成交量提高不少。

全台房市自去年開始進入寒冬,及至今年初房地合一上路、台南震災,更令房市雪上加霜。所幸,央行連續三次降息、銀行祭出優惠措施、建商趁勢讓價,對於自住型的購屋族產生鼓勵作用,房市因而有逐漸回溫的現象。蔡英文就職後,房市未見過去的520魔咒,雖然也可能因其振興經濟的喊話,而讓市場大有信心使然,但前朝的房地政策、市場與大環境變遷的時間點,方是主要原因。然而,不論如何,新政府執政若真能以台灣整體經濟為主軸來考量,短期內買氣應該可以回溫,但要看見台灣房市逐漸走向正常化,仍需要很長的一段時間;對於新政府而言,是一項極大的挑戰。

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