富士康中國圈地 郭董穩賺的盤算
地方政府搶大咖 優惠投資換地兼賣房

鴻海旗下富士康在中國各地「投資換地」,估計土地面積約台北市大安區3倍大,並順利插旗房產業,羨煞不少台商,依樣畫葫蘆,四處獵地準備當大地主。

2014/03/13 出處:財訊雙週刊 第 446 期 作者:陸行舟

製造業衰退,服務業崛起,中國的大企業掀起一股以工業項目捆綁房地產的運作風潮,向來是製造業大戶的台商也不遑多讓,尤其是全球最大電子代工企業富士康,不僅建造棟棟相連的大型廠房,商品房也隨著富士康科技園區的四處設立,而不斷的往北方與內陸拓展版圖。

為了以蘋果電腦為主的美國品牌代工,鴻海集團在中國建立了產能驚人的加工組裝基地;北從山東煙台,西至四川成都,南到廣西南寧,東到江蘇昆山,總共建立設了20多個大型的生產基地。

一家隨著鴻海在大陸到處設廠的配套商認為,以富士康為名在各城市設立的工業廠房土地,保守估計也有20~30平方公里;這個面積約為台北市大安區的2~3倍大,完全是在台灣建廠所無法想像的空間。

地方政府招商 補貼又送地

實際上,中國地方政府為拉攏大型企業,往往都會在提供工業用地之外,以員工「安居工程」為名,再拿出面積約廠房用地20%的商品房土地,作為招商大企業前來投資的條件之一。

不僅鴻海集團享受這種優惠,大陸企業也都熱中這種模式的投資,例如山東青島的海爾、海信等大型國企還專門成立房產公司,甚至躍居當地房地產第一大戶。

但各家企業與各省市的運作模式不盡相同,以富士康來說,近十年來,它將東部沿海的產能移轉到西部內陸時,因為能明顯創造GDP(國內生產毛額)效益的情況下,與地方政府所談的條件,都讓一些中小型企業羨慕到眼珠子掉出來。

以湖北武漢、四川成都這兩個省會城市的富士康科技園為例,上千畝(一畝約220坪)、甚至上萬畝供建廠使用的工業用地,幾乎可以談到接近於免費使用,而且還有一些讓人意想不到的好處;據一些熟悉情況的台商透露,富士康建廠時,不但所有的廠房建築都會要求地方政府先行墊款,等廠房建好、設備裝好、工人開始運作有了營收後,鴻海再按照營運情況,逐步還清政府代墊的建廠資金。

就以成都為例,富士康龐大的廠房建設,全數都由成都市國資委旗下的成都工業投資集團墊款,據當地官員指出,金額超過30億元人民幣;即使生產線已營運多時,但一直到去年底開始,富士康才進入還款期。

代墊資金讓富士廠省下了大筆初期的建廠投入資金;此外,還有相當於工業用地兩成的員工安居工程土地;這部分的地目使用,按規定是要給工廠員工建安居房使用,但安居房的店面及剩餘的住房,仍有不少企業直接當商品房賣掉。

富士康跨房地產 照樣吸金

富士康約在10年前,就曾在昆山的舊廠區附近,有一批安居房被當作商品房來銷售,雖然戶數不多,但因地段良好,當年還曾是當地的熱銷房產項目。

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