520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍

全球經濟展望陰霾重重,為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性,而新政府上任的同時,除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外,上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年,在此一低利率時期,投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制,建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。

2016/05/20 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:鉅亨網

全球景氣颳冷風,520檔期推案量縮,地產業觀望等待下半年。(鉅亨網記者張欽發攝)

全球經濟展望陰霾重重,為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性,而新政府上任的同時,除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外,上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年,在此一低利率時期,投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制,建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。

同時,建商對於新政府提出的建言,則認為在於行政效率、都更法規修訂的腳步加速,而政府手中掌握的「容積獎勵」政策工具,都是提振台灣房市的重要方向。

雖然在中央銀行解除信用管制的激勵下,代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球,在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」,住展統計其風向球總分來到32.8分,明顯較3月增加,而在對應燈號上則回到「黃藍燈」,也透露出房市復甦的訊號,但520檔期的推案量仍顯示觀望。

就歷年來的台灣房市商業活動來看,包括329、520及928為全年的房地產推案三大檔期,以市場研調機構「住展」統計,今年329檔期北台灣推案爆量至約1949億元,比原估金額1742.75億元多出11.83%,但最新統計的2016年北台灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億,較2015年520檔實際推案量1743.2億元銳減520.8億元,年減幅約29.9%,不僅為2009年金融海嘯以後同檔期新低量,其年衰退近3成的幅度顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守,主要仍在觀望新政府的住宅政策風向。

對於新政府的住宅政策方向,準內政部次長花敬群表示,民進黨新政府的社會住宅政策,還是以8年推動20萬戶為目標,這20萬戶社會住宅取得方式包括新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋,細節都在規畫中,將持續與地方政府溝通。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,從蔡英文總統任內第一個房市520檔期推案狀況來看,可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍,大多數業者祭出「退入城中,不主動求戰」的策略,期盼「政策援軍」出現再整軍出擊。因此,如果520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升,則推案量急縮恐無可避免;若業者盼望的援軍趕到,則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。

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