今年中國房市 大事不妙了
銀行鬧錢荒 建商資金斷鏈 鬼城愈來愈多

一開春,中國房市最抗跌的杭州大殺盤,加上鬼城暴增,3、4線城市潛藏房屋過剩問題,幾位房產大亨也看壞趨勢,泡沫面臨爆破危機,今年房產業者肯定不太好過。

2014/04/10 出處:財訊雙週刊 第 448 期 作者:陸行舟

熱錢退出中國、銀行開始緊縮建商銀根,各地鬼城愈來愈多,今年第一季都還沒過完,中國房市就充斥了壞消息;然而房價到底會不會跌,不只建商、購屋者關心,透過抵押貸款,手上握有大批不動產的中國銀行業,更是全面監控新動態。

李嘉誠、王石 看空房市

今年一開春,中國房市就出現不好兆頭,向來是各省省會城市中房價指標的浙江杭州,竟出現建商一口氣每坪調降近10萬元新台幣的壞消息;在浙商的炒作下,杭州房市價格一向堅挺,堪稱是中國最抗跌的城市之一。

市場傳聞,銀行業今年對房市的放款將更趨保守,同時不少中小型建商依賴的「影子銀行」融資將被規範;這種傳聞到了3月中旬已成為事實。

中國的金融重鎮上海,3月開始,不僅外商銀行幾乎已沒錢可貸,就連多數的股份制銀行也金庫空空;原本與一家地方商銀的區域行長裡應外合的小額貸款公司,3月根本就無生意可做,因為即使有內應,還是搬不到錢。連貸款利率較高,還須特殊管道才貸得到錢的地下金融行業都資金匱乏,一般的房產開發融資更是困難。

一家股份制銀行的上海行長認為,錢荒早有跡可循,一方面是熱錢退燒,更重要的是央行的態度,這種資金空前緊張現象,他認為中央在調控上將至少持續半年;過程中各城市房價一定會有不同程度反映,但不至於讓房產業崩盤。

之所以如此研判,主要是房市的跌與漲,按照中國目前的體制,實際上官方仍有絕對的主導權。

幾位房產大亨早已看出這種趨勢,香港首富李嘉誠早從去年初就大力拋售上海、廣東廣州在內的中國商用房產;中國住宅房推案量最大的萬科董事長王石,觀察到李嘉誠的動態,從去年就看空中國房市。

王石今年更明確表示,2014年的房價肯定會比去年大幅下滑,不要對今年房市太抱希望;中國商業房產大亨王健林則認為,今年房市形勢不妙,他還身體力行轉移大筆資金跑到英國倫敦炒房。甚至連中國房市的多頭總司令華遠地產董事任志強都說,今年房屋過剩問題將非常突出。

對今年房市的走勢,不論是中國學界或業界都普遍認為,一、二線城市還能勉強撐住,但三、四線城市,在建商資金鏈斷裂的情況下,房價可能將面臨大幅修正。

因為近十年來,中國各城市的造城計畫,幾乎成了全民運動;造城不僅可以大增GDP(國內生產毛額),衍生的房地產投資,對地方政府的財政收入不啻是大補丸。

不過造城運動不見得都是好結局,尤其是在地段偏遠,公共設施欠佳的地區,往往就成了民眾嘲諷的鬼城。最有名的鬼城首推內蒙古的鄂爾多斯,面積達到155平方公里的康巴什新城,在中外媒體競相報導下,已成為中國房產泡沫化最具代表的鬼城。

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