買屋急不得 加法原則挑黃金屋
每看一間記錄一間,累積「看屋大數據」

有意購屋的人,最好先在心中設定房子條件,每看一間房子就把這房子的優點、喜歡的空間或感覺記錄下來。當你看了上百間的房子以後,等於在你的心中已經有了「看屋大數據」,再統整這些房子的優、缺點,逐步增加條件,之後再慢慢挑選,應該可挑到適合自己或家庭需求80分以上的好房子。他強調,房子至少住10年,為何要急於一時衝動買房呢?

2015/09/01 出處:財訊趨勢特刊 第 54 期 作者:嚴家淇

房價鬆動,不少區域已出現降價浪潮,許多專家學者更預言,房價至少會下修1成。不過看屋的「眉眉角角」不少,現任都市計畫技師、地政士事務所負責人,同時擁有商用不動產投資師CCIM認證的范之虹,專長於不動產稅法、土地開發、地政整合,擁有完整學術及實務經歷,對於房市看法有獨到見解,以目前房市走勢,他大膽直言,未來自住型房屋房價可能跌3∼4成,想購屋的民眾,不妨現在開始把握看屋時機。

從3個關鍵因素 觀察買房時機

對於自住客來說,只要符合需求,何時購屋並沒有太大差別,但大家都不想當最後一隻白老鼠,何時進場買房,成為不少人關注話題。范之虹認為,未來房價會有下跌之勢,台北市因實施豪宅稅及囤房稅,加上房地合一稅制底定,於105年1月1日起實施,嚴重打擊投資客,成交量銳減,按價量原則,量比價先行指標來看,當成交量年度比為-20%遞減,未來10年內下跌幅度可能會有30%∼40%,怎麼上來就怎麼下去,或許看似嚴重,但這就是房地產循環趨勢,從歷史背景來看,房市歷經多次下跌上漲,如何危機入市,才是關鍵。范之虹指出,台灣房市與國際經濟息息相關,房價會面臨修正,主要可以觀察3個因素:

1 . 美國QE(量化寬鬆)收回,調升利率。

范之虹預估在聯準會第6次調息(以每次調息0 . 2 5 % 估計後) , 未來利率上看到3.5%∼4.0%,房價會劇烈調整,當包租公無法靠房租來維持貸款槓桿時,去槓桿化將是房市多殺多號角響起必然要經歷的過程。

2. 房價所得比下調。

目前台北市貸款負擔率約68%,新北市也達55%,代表光房貸支出,就占了家庭支出的一半以上,負擔相當辛苦,若未來台北市房價所得比降到10倍以下,相對購屋支出比較輕鬆。

3. 觀察改版後的房屋稅。

各地方政府為自救財政,未來恐將紛紛調升房屋稅基,也是影響未來房價因素,有意購屋的自住客,不妨多加觀察國內外經濟情勢,才能掌握入市先機。

首購中古屋 用加法原則挑黃金屋

由於本身念建築出身,房子對范之虹而言,不只單看室內裝潢,而是以人為本居住的角度來選擇房子,很多人看房子只注重未來是否增值?房價是否合理?忘了房子是給人住的,能夠住得舒服、開心,房子才有價值。從投入房市到現在,范之虹至少看了上千戶房子,在他眼中的黃金屋,還是認為位在成熟商圈的中古屋最佳,對於具有剛性需求的自住客,若是首次購屋,不妨可以優先考慮中古屋,不僅房價有支撐,周遭的生活機能是否方便也是看得到。只是「買房子千萬不能急,不要勉強自己買下不喜歡的房子。」范之虹提醒有意購屋的人,最好先在心中設定房子條件,每看一間房子就把這房子的優點、喜歡的空間或感覺記錄下來。當你看了上百間的房子以後,等於在你的心中已經有了「看屋大數據」,再統整這些房子的優、缺點,逐步增加條件,之後再慢慢挑選,應該可挑到適合自己或家庭需求80分以上的好房子。他強調,房子至少住10年,為何要急於一時衝動買房呢?從自住角度出發,范之虹自創了「加法購屋法」,分享他如何從外而內看出房子的問題,進而找到理想中的黃金屋。

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