房價跌多少? 五都區域行情大解析
成交量藏在價格裡

房市低迷,現在不難聽到許多專家都說,依照市場循環,從今年起算,房市將跌個7到10年。房地產專家顏炳立更直言:空頭市場已確立,價格已回到2013年水準!顏炳立說,政策趕走了投資人,不只新稅制遲緩了房屋擁有人的賣出意願,多數屋主也仍在緬懷過去燦爛的日子,僅剩自住需求強烈的買方撐起整個市場,氛圍如此,就不易追高,五都已陸續開始出現跌價的地區。

2015/09/01 出處:財訊趨勢特刊 第 54 期 作者:游筱燕

房市低迷,現在不難聽到許多專家都說,依照市場循環,從今年起算,房市將跌個7到10年。房地產專家顏炳立更直言:空頭市場已確立,價格已回到2013年水準!顏炳立說,政策趕走了投資人,不只新稅制遲緩了房屋擁有人的賣出意願,多數屋主也仍在緬懷過去燦爛的日子,僅剩自住需求強烈的買方撐起整個市場,氛圍如此,就不易追高,五都已陸續開始出現跌價的地區(如下各表)。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,買房地產如同買股票一般,每個人都想買在最低點,但是如果已經要結婚,有新婚房的需求;小孩逐漸長大,有迫切換屋的需求,「在未來房價確定會跌的情況下,如仍要買房,買對地方才是關鍵!」為了幫讀者尋找「相對抗跌、安全的地方」,《財訊》找來曾是國泰房地產指數協同主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊,以兩個量、價官方關鍵數字:買賣移轉棟數、實價登錄價格,提供購屋者全新的參考依據。

章定煊解釋,買賣移轉棟數代表的是交易量,等同流通量,在未來房價會下跌的前提下,量是價的先行指標,你買的地區有沒有人會進來買?當你要賣房子時,賣不賣得掉?才是購屋的重點。換句話說,假使一個地區房價再高,卻沒有買盤附和,價格遲早會跌。所以,在空頭市場裡,量比價格來得重要,有量,房價才可能有撐。最理想的情況是,價格若開始修正,又有量出來,才是好的市場。

於是,在後文中,《財訊》會拿近2年五都中的38個行政區交易量,用統計公式跑出2個指標:一是「變異係數」,數字愈小,代表愈穩定,用來看一個地區的買盤、賣盤是否穩定?是否會有建商固定推案,不會暴起暴跌?二是「趨勢性指數」,藉以觀察目前量的變化。假使目前值高於2年平均與1年平均,表示交易量相對熱;目前值在2年平均與1年平均中間,屬於穩定;要是目前值低於2年平均與1年平均,就說明現在沒有什麼量,市場相對冷。以下,讀者可以搭配價格的變化,對照想入手的區域,形塑自己心中的一把尺。

台北市
豪宅乏人問津 北投交易顯熱絡

維多利亞建設總經理柯李興表示,近來影響買屋者信心最劇的有2大原因:一是北市總價8,000萬元以上,特別是去年7月後取得使照的新豪宅,若非自用,將被視為囤房,稅率從去年的1.2%,一下子提高3倍至3.6%;二是新屋構造標準單價等稅率與稅基的大幅調高,有些剛交屋或即將交屋的新豪宅,每年的房屋稅1年要繳近百萬元,使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,成為建商的燙手山芋。房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,豪宅市場的急凍,表示富人針對大坪數豪宅投資縮手,自然把平均單價拉低,造成不少數據上的下修。

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