中陽建設

中國土地交易潛規則多 外人霧煞煞

中國大陸的土地交易,不僅是地方政府重要的財政收入來源,更是官員錢權交易的溫床;即使土地的買賣已來到公開拍賣的階段,但仍藏有許多外行人不解的潛規則。這也是近年來土地標售,台港外商幾乎絕跡,只剩下中國本土企業自己玩的主因。

2014/05/08 出處:財訊雙週刊 第 450 期 作者:陸行舟

中國大陸的土地交易,不僅是地方政府重要的財政收入來源,更是官員錢權交易的溫床;即使土地的買賣已來到公開拍賣的階段,但仍藏有許多外行人不解的潛規則。這也是近年來土地標售,台港外商幾乎絕跡,只剩下中國本土企業自己玩的主因。

事實上,大陸土地交易的總體成本,還有稅費的支付,絕非外界在台面上所見的數字與遊戲規則那麼簡單。

一家主要業務在江蘇蘇州的台資房地產公司,因為原本以為「招拍掛制度」(即國家出讓土地資源的招標、拍賣、掛牌過程)應該會是一個公開、公正的制度,卻沒想到其中學問之大,不只是評估土地價值,直接定出得標價這樣而已。

蘇州一個縣級市的城區土地拍賣,在資訊公開前,地方政府就向有意投標者說明了,地上物仍有未拆遷戶,須由得標建商自行解決;這當然不符合招拍掛的法規,但因為中間存在龐大利益,仍有建商願意投入最麻煩的清理釘子戶的戰鬥中。

當時這塊占地100多畝土地上的最後6戶釘子戶,由得標的當地民營企業花了700多萬元解決;這位台商表示,如果是台商或外商得標,花3倍的補償費用都不一定能趕走釘子戶,這就是本土企業在土地交易上展現的「軟實力」。

因此,格勞克斯顯然難以理解,為何再生一塊1億2千多萬元人民幣的土地價格組成,會有遠高於土地價格的「徵地補償費」、「拆遷補償費」、「城市基礎建設配套費」等等名目的費用了。(陸行舟)

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