低利時代來臨 降息促房市活絡

央行連番降息的動作,顯示國內景氣依然持續不振,短期內雖無法藉由降息刺激經濟快速成長,不過,加上房貸信用管制的鬆綁政策,預期將對面臨寒冬的房市有加溫作用。

2016/04/11 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

央行近日第三度宣布降息,引發國內八大行庫跟進外,郵局也宣布調降利率;國內主要金融機構同時採取低利率措施,等於宣告低利率時代的來臨。央行連番降息的動作,顯示國內景氣依然持續不振,短期內雖無法藉由降息刺激經濟快速成長,不過,加上房貸信用管制的鬆綁政策,預期將對面臨寒冬的房市有加溫作用。

值得注意的是,向來為學貸、房貸利率指標的郵局,也搭上此波降息的行列,預計將有超過百萬戶的貸款族受惠。郵局宣布降息,首先受惠的是房貸族,尤其財政部的青年安心優惠成家專案之最低利率更將破1.5%大關,降息前後差了0.07個百分點,創下房貸史上最低利率紀錄。

國內各重要行庫的降息,加上信用管制鬆綁、奢侈稅退場及房地合一新制上路,確實有助房市回歸正常化。政策的寬鬆為冷清的房市注入一股動能,房地合一政策及高持有成本的機制,也能同時遏阻投機進場,短期內將不會出現投資客炒房的現象,預期房價將不會再飆高。另一方面,政策祭出的利多政策,促使房市進入買方市場,同時對自住客更為有利;尤其,最近土壤液化議題發酵,若是位於低危險區,生活機能佳、交通方便區域的物件,將更為搶手。此外,降息效應預期也將使房市增溫地區的店面、商辦產品受惠,手上有錢的投資族,可能將資金轉至收租型商用物件,將有助刺激內需市場的成長。

行庫全面性降息有助房市的活絡,使得房貸族與想購屋的民眾受惠不少,但對於喜歡儲蓄的定存族而言,可就不好了。繼央行宣告降息半碼之後,包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、彰化銀行、第一銀行與華南銀行等行庫隨之跟進,調降存款利率0.07至0.1個百分點,累計下來,定存族每存新台幣100萬元,每年利息減少約逾2000元;而1年期定儲利率更將跌破1.2%。此外,近來也傳出國內銀行對高額存款祭出更低利息的措施,都對將錢存在銀行的定存族相當不利,預料將逼使資金產生流動,但因全球貨幣競相爭貶,外匯基金已沒有太多利基,全球股市仍處於不穩定狀態,投資族可能轉往海內外房地產,民眾則可能轉買定期儲蓄險,使壽險業也成為此波降息的受惠族族行列。

綜合言之,公股行庫降息讓房貸族笑,卻讓定存族哭;就整體經濟影響面來看,房市雖受多方政策、地震及土壤液化議題等因素的衝擊,加上降息的利多政策下,可望逐漸回穩。而央行以連續降息的策略,試圖防堵熱錢流入、提振國內經濟,雖說短期內可能難見成效,但也使得市場的資金產生結構性的流動,未來投資市場預期將有板塊性的移動。

<原文於此>

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