房地合一實價課徵才是真公平

政府應該清楚讓民眾了解,房價會跌得比增加的稅負多嗎?如果以打房為名的加稅,卻只單邊增加購屋者的壓力,這樣的政策,符合居住正義嗎?

2014/07/17 出處:財訊雙週刊 第 455 期 作者:林洧楨

財政部長張盛和操作的不動產租稅公平改革議題,在居住正義的包裝下,從原本的奢侈稅,一路擴大到預計在七月底就要舉行房地合一實價課稅的公聽會,且行政院也公開支持房地產應採實價課稅,可說是打得房地產業界全無招架之力大獲全勝。

事實上,不少業者眼中造成窒息量重現的關鍵因素,正是張盛和、台北市副市長張金鶚在「雙張會」喊出的「北市房價2年跌3成」宣言,假設這個承諾兌現,對於不受信用管制、享有8成房貸成數優惠的首購族,此刻進場購屋也將是個災難,因為八成貸款的負債,將會比房屋價值還高,讓有自住購屋需求的民眾也受到影響。

其次,實價課稅的稅率標準仍未確定,又碰上房地合一醞釀改革,更加深投資置產客群居高思危的避險思維,不敢進場購屋,所以這次讓房市交易量窒息的戰功,確實該歸給張盛和。

只不過,在政府落實不動產租稅公平的同時,業者認為還有兩大不動產問題,政府應該回答與解決:一是當要求民眾的不動產獲利,應負擔合理公平稅負的同時,政府是否也應以實價向人民徵收土地,房地產的課稅與徵收兩者的「實價」應該要一致,否則若徵收土地的實價,低於課稅的實價,兩者的「實價」不一,課稅用高價,徵收用低價,那對民眾太不公平。

其二則是,政府應該清楚讓民眾了解,房價會跌得比增加的稅負多嗎?如果以打房為名的加稅,卻只單邊增加購屋者的壓力,這樣的政策,符合居住正義嗎?(林洧楨)

 

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