娛樂型零售業 帶動商用不動產市場

全球經濟發展走緩,不動產市場結構也逐漸產生改變。在亞太區方面,因景氣發展緩慢的市場預期,及持續的低利政策,國際不動產研究機構CBRE世邦魏理仕預估,未來亞太區的不動產投資活動將維持穩定,投資回報可望溫和成長。

2016/02/26 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

全球經濟發展走緩,不動產市場結構也逐漸產生改變。在亞太區方面,因景氣發展緩慢的市場預期,及持續的低利政策,國際不動產研究機構CBRE世邦魏理仕預估,未來亞太區的不動產投資活動將維持穩定,投資回報可望溫和成長。此外,受亞太地區的人口結構與區域經濟活動的影響,2016年亞太商用不動產發展,將朝現代物流、娛樂型零售及休閒旅遊三大趨勢發展;其中,娛樂型零售更是前瞻趨勢的領頭羊。

當前國際財經局勢,除了金融股市震盪之外,各國不動產市場表現也不若以往。值得注意的是,當投資人在國內缺少利多的空間之下,將紛紛轉往海外發展;除了台灣之外,中國也有更多投資機構轉向東南亞、台灣或其他歐美國家。為了獲取較為穩定的投資報酬率,投資機構對於不動產的投資方向轉為更多元化;尤其是,近年來電子商務的興起,不但改變了全民的消費模式,更大大影響了企業經營的金流及不動產策略。為了提供來自全球各地的消費者更便利的倉儲物流服務,企業除了打造更為完善的線上購物平台及擴大生產線之外,許多企業更利用異業結盟,尋找最佳的物流倉儲地點,而此舉也進一步帶動工業地產的需求與投資;亞太地區,則以電子商務應用已趨成熟的中國及南韓市場更為顯著。(參考資料來源:世邦魏理仕)

另一方面,實體零售業的發展趨勢也牽引商用不動產的發展方向。受景氣影響,近年來消費者信心指數逐漸轉弱,不但使得民間消費力道大減,受電子商務崛起的衝擊,實體零售業市場的發展也備受挑戰。如此之下,零售業對於實體店面的不動產策略也逐步調整,對於商品線及店面地點的選擇,必須更為謹慎。對台灣業者而言,情況則更為嚴峻;舉例來說,近期在北台灣郊區連續有二家OUTLET開幕,這些大型零售商場,不但能提供比市區內的百貨公司更為便宜的價格,空間也更為寬敞,讓消費者享受截然不同的購物體驗。值得一提的是,其中一家OUTLET是由日本不動產集團來台投資,其為複合式的商場經營模式,充分展現娛樂型零售業帶動商用不動產發展的趨勢。

台灣因有豐沛美麗的自然資源及友善的民情,仍是國際觀光客最愛旅遊的地區之一。雖然近期陸客來台微幅銳減,而國內旅館業開發卻過於快速,導致不少旅館業者逐漸失去信心,但台灣仍然持有觀光軟實力,加上鄰近國家如日本、韓國等來台自由行旅客大幅增加,仍有望藉由觀光帶動零售業、休閒娛樂及該領域的商用不動產之發展。簡言之,在市場競爭激烈、景氣不見好的情況下,唯有多元方展、全方位的經營才是生存之道。

<原文於此>

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