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受房地政策影響 1月土增稅創新低

房地合一新制今年1月起正式上路,許多民眾趕在去年底沿用舊制的輕稅期買房,除了讓去年底期間的房市交易稍有熱絡外,更導致去年底土地增值稅徵收稅額標上新高,上達236億元;另一方面,卻造成今年1月的土增稅僅有66億元的情形。

2016/03/01 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一新制今年1月起正式上路,許多民眾趕在去年底沿用舊制的輕稅期買房,除了讓去年底期間的房市交易稍有熱絡外,更導致去年底土地增值稅徵收稅額標上新高,上達236億元;另一方面,卻造成今年1月的土增稅僅有66億元的情形。此種現象充分顯示了,民眾為了規避房地合一稅及土地公告現值調整,而趕在去年底買房所致。

財政部統計處近日公布105年1月全國賦稅收入統計,總金額共達1,331億元,年減0.7%。其中,以土增稅減幅最大,1月僅徵收66億元,較去年同期減少了42億元,減幅將近4成;此外,徵起件數年減30.1%,也創下101年以來的新低。

國內景氣尚未有大幅好轉跡象,然而,根據財政部統計資料結果發現,1月份綜所稅、營業稅各增加16、15億元,關稅部分亦有13億元的增長。一般而言,經濟成長率與稅賦收入應有正相關,若景氣差,賦稅收入應是同步減少;不過,此次調查結果卻迥異,原因是權利金、薪資等所得扣減稅款增加,及節能補助、提振消費方案等短期刺激經濟措施的效果,並非實質的經濟成長帶動而來。

去年經濟成長率未保1,財政部對於今年的稅收目標為2兆949億元,較去年稅收總額少400億元。雖然許多主要機構預測今年的GDP將比去年好,但因全球經濟成長趨緩、國內出口表現不佳等因素,財政部預估營所稅及綜所稅多少會受到影響,今年土增稅收預期目標也下調至976億。

值得一提的是,台南大地震引起民眾對全台地區土壤液化的關切,業界表示,台南地區的房價已受到影響,跌幅約有2成左右。至於該問題是否會影響未來土增稅的徵收,則需要長期的觀察。不過,經過此次大地震,未來民眾買房將更為謹慎,除了考慮房價、生活機能、地點外,也會考量當地的土質狀況,在房市交易冷淡期中,買方態度更趨保守,或許將更助議價空間的拉抬。

<原文於此>

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