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趕搭節稅末班車 去年房屋贈與大增

在整體房市弱化的情況下,贈與繼承移轉數量卻異軍突起,顯見多數人趕搭節稅的最後一班車。至於來不及在去年辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心,未來只要符合重購退稅條件,仍舊可以享受優惠,且不限小屋換大屋,或大屋換小屋都適用一樣的比例退稅;此外,父母也可考慮遺產繼承規劃,由於遺產稅可扣除額較高,繼承又有免土增稅的優惠,也有很好的節稅效益。

2016/02/24 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

去年房市交易進入冷凍期,但贈與繼承移轉棟數卻大幅走升。房仲業者直言,自2008年遺贈稅大幅調降後,贈與繼承移轉棟數即開始大幅攀升;此外,今年1月1日房地合一實價課稅新制上路,讓2015年底出現趕搭輕稅末班車熱潮。去年全台贈與繼承占總移轉登記比例,從2008年的13.63%,增加至24.04%;大幅提高了10個百分點。分析其原因,若民眾在今年後再辦理贈與手續,未來子女賣屋,很可能多繳14倍的房地合一稅,明顯有避稅的用意。

事實上,過去幾年政府祭出許多打房政策,期望能拉低房價,自2011年奢侈稅上路以來,也祭出選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等,在諸多政策的衝擊下,贈與繼承等節稅功能便彰顯出來。但是2016年房地合一新制上路,也意味著這個節稅的方法將告終止,因此,不少父母親趕著在去年提前贈與的腳步,尤其在高房價的區域,節稅效果差更大,以致於房屋移轉量能大幅提升。

值得一提的是,觀察六都2008到2015年贈與繼承占全台贈與繼承比,發現多數集中在雙北市,量能皆占2成左右。其中,2008年台北市贈與繼承占其總移轉棟數比例為14.44%,2015年則提高至31.79%,足足增加了17個百分點,增幅居六都之冠;至於新北市,則是從2008年的11.08%增至2015年24.92%,提高了14個百分點。但越南部的地區,贈與繼承占比則相對式微,其中,台南的年贈與繼承占比甚至未達7%。

不過,在2008年到2015年間,雙北市買賣移轉占總移轉的比例走勢,剛好與贈與繼承移轉棟數相反;其中,台北市減少25%、新北市減少18%。可看出去年台北市的房市交易相當冷清,但卻有許多民眾想透過贈與途徑移轉,以免除財產交易所得稅,同時享有贈與免稅額的減免優惠,可減輕不少負擔。

在整體房市弱化的情況下,贈與繼承移轉數量卻異軍突起,顯見多數人趕搭節稅的最後一班車。至於來不及在去年辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心,未來只要符合重購退稅條件,仍舊可以享受優惠,且不限小屋換大屋,或大屋換小屋都適用一樣的比例退稅;此外,父母也可考慮遺產繼承規劃,由於遺產稅可扣除額較高,繼承又有免土增稅的優惠,也有很好的節稅效益。

<原文於此>

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