大肚山華麗轉身 中部大老闆群聚寶地
愈蓋愈氣派 把七期比下去

過去在老台中人心中有著刻板偏遠、監獄、墳場印象的荒山野嶺大肚山,隨著清新溫泉飯店、台中會社區的大老闆們進住,成為台中新富區,中部「陽明山」儼然成形。

2016/02/15 出處:財訊雙週刊 第 496 期 作者:游筱燕

從高鐵台中站的候車月台抬頭遠眺,藍天白雲下的大肚山看似一抹翠綠。如果沿著大肚山下往上開不到10分鐘車程,就先後經過巨大集團執行長羅祥安、至興精機董事長吳崇儀、大立光執行長林恩平、宏全國際總裁曹世忠等人的豪華別墅。這裡是台中的新富區,10年內,住進了逾8戶的上市櫃公司老闆、大股東,還有許多不願意公開發行而選擇默默賺錢的神祕富豪,加上粗估身價2500億元的新加坡首富信和集團黃家在內的富豪,光是這一小段山路,就住著總市值至少超過7000億元的老闆們。

據了解,大肚山會轉變為台中的新富區,除了2006年成立的五星級清新溫泉飯店外,當屬緊鄰其飯店的豪墅建案「台中會」,共分為三期陸續開發的台中會,一期的住戶有泰聯工業(外交官旅行箱)董事長翁崇銘、怡基企業(功能鞋大廠)負責人林憲章;二期有大立光前董座陳世卿、現任董座林恩舟及弟弟林恩平共三戶、寶特瓶大廠宏全國際總裁曹世忠與兒子曹宏宇共兩戶、再生膠製造商F-保綠董事長陳東興、在香港掛牌的台商達芙妮大股東張婉琪;三期則有以全道投資名義買進的至興精機董事長吳崇儀、以及大立光第三代等人。

大老闆只買不賣
「台中會」無轉手紀錄

根據實價登錄顯示,位於溫泉路上、屋齡5到6年、土地坪數150至250坪的台中會一期價格在5000萬元至5300萬元上下;屋齡僅1年的二期,由於地坪在450至900多坪,按面積大小每戶價格介於1億元至1.5億元,換算成土地每坪約為16萬至20萬元,建物則為12萬元至15萬元。台灣房屋嶺東園區特許加盟店副總經理陳裕方表示,由於二期總價較高,僅有12戶,是台中最富有的一群人進住,目前沒有轉手紀錄,若非遇上財務危機,釋出機率也不高,沒有漲幅可以參考。不過一期有人私底下在市場開價8000多萬元欲出售,也就是說,短短6年,上漲6成,平均1年就漲500萬元,令人咋舌!

台中會的幕後推手精湛建設董事長陳志聲坦言,大肚山上建地極少,早期最大的建地地主乃清新溫泉飯店的興建者、已故的越南王丁善理家族,但在資產陸續賣給信和集團、南山人壽、精湛建設,加上飯店日前轉賣台灣數位光訊科技董事長簡森垣後,丁家已經完全退出大肚山。而在台中會建案推完後,幾乎僅剩信和集團手中的20公頃土地。

六年前,信和黃家看到30年前用一坪幾千元購入的大肚山土地,沒想到竟能一翻而為億元豪華別墅,也想進場開發,無奈不熟台灣山坡地遊戲規則,至今進度緩慢,仍是素地。所以,目前山上僅有的豪墅全屬台中會,三期共50多戶,比大陸建設在台中七期的每坪90萬天價首案「宝格」67戶還少,大肚山別墅比起七期擁擠的棟距、出入人口眾多又複雜的人群、以及每到假日百貨公司就大塞車的大樓周邊,環境相對幽靜,加上需求大於供給,房價自然水漲船高,二十一世紀不動產中科福康加盟店店長吳明達說。

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