房貸逾放比首見攀升 房市警訊?

房地合一稅新制今年已正式上路,利用自住優惠的方式,鼓勵民眾長期持有,同時預期減少投機,市場遊戲規則明確化的結果,應能有效發揮市場機制,讓社會資源得以合理分配,期待台灣的不動產市場逐步邁向健全化。

2016/02/02 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

國內經濟轉壞的情形,已在房市上出現警訊。金管會近日公布國銀不動產授信資料顯示,發現去年11月房貸逾放比攀升到0.18%,比前年底增加0.03個百分點,為近12年來首見。同時,建築貸款逾放也增加了0.06個百分點,年底若未明顯降低,建築融資逾放將是連續2年攀升;根據資料顯示不動產授信風險升高。

根據資料統計,至去年11月底止,國銀房貸授信餘額已達6兆312億元左右,逾放比較前年12月底的0.15%,增加0.03個百分點,即增加約18億元的房貸逾放金額;建築融資部分,則增加約11億元的逾放,逾放比來到0.23%。對此, 金管會表示,亞洲金融風暴後,國內房貸等逾放攀升,2002年推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳,逾放才逐漸往下降,現在出現反轉上升現象,已是多年來首見,必須多加觀察。

銀行局表示,雖然去年11月底房貸逾放比較2014年提升,但仍低於銀行業整體逾放比0.24%,且整體銀行逾放比表現仍低,因此,銀行局認為房貸逾放比攀升,主要應該是反應個別客戶繳不出房貸,並未擴及整體不動產授信品質。不過,對銀行經營及風險控管部門而言,必須要為景氣反轉預作準備,除了控管額度外,也必須增提呆帳準備。雖然銀行局認為,目前國銀逾放比已極低,小額逾放就可能讓整體逾放比攀升,但目前的狀況,還是反映出部分的經濟情勢。回顧過去亞洲金融風暴,失業率大升,許多民眾繳不出房貸,使得房貸逾放比較銀行整體逾放比高;尤其,房市走了多年的利多後,房價已高漲,多數民眾房貸壓力不輕,因此,此一房市警訊不可不慎。

即便金管會認為房貸逾放比提升幅度並不大,但過往金融風暴導致銀行逾放比卻高達兩位數且都來自不動產,因此12年來房貸逾放比首見升高,引發各界關注。國內有3家行庫,去年底的房貸年增量都有100至250億元的年增量,但行庫認為,這是由於去年11、12月的房地合一稅上路之前的最後一波交易使然,並不看好今年的房貸業務量。

房地合一稅新制今年已正式上路,利用自住優惠的方式,鼓勵民眾長期持有,同時預期減少投機,市場遊戲規則明確化的結果,應能有效發揮市場機制,讓社會資源得以合理分配,期待台灣的不動產市場逐步邁向健全化。

<原文於此>

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