買方市場確立 六都房價雙北跌最慘

向來被認為高房價的雙北地區,房價終於下跌了,且台北市之跌幅更為六都之首。根據實價登錄資料統計,六都於去(104)年移轉棟數創下新低量,促使房價向下修正;其中,台北市中心房價下跌12.1%,台北市郊區跌幅為6.6%,新北市跌幅則為7.7%,台北市中心有領跌趨勢,尤其台北市精華地段如大安、信義、中正區等,跌幅最大,可見目前房市轉為買方市場已確立,房價逐漸趨近親民,房市也轉為以自住需求為主,向實惠的區域與產品靠攏。

2016/01/26 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

向來被認為高房價的雙北地區,房價終於下跌了,且台北市之跌幅更為六都之首。根據實價登錄資料統計,六都於去(104)年移轉棟數創下新低量,促使房價向下修正;其中,台北市中心房價下跌12.1%,台北市郊區跌幅為6.6%,新北市跌幅則為7.7%,台北市中心有領跌趨勢,尤其台北市精華地段如大安、信義、中正區等,跌幅最大,可見目前房市轉為買方市場已確立,房價逐漸趨近親民,房市也轉為以自住需求為主,向實惠的區域與產品靠攏。

根據實價登錄資料顯示,去年全年建物交易量僅移轉21.9萬戶,寫下民國90年以來的新低紀錄。值得注意的是,六都近1年房價呈現南溫北冷的狀態,其中,以台南市漲最多,自每坪11.6萬元漲至12.1萬元,漲幅達4.3%;高雄市漲3.3%位居第2,自13.7萬元漲至14.2萬元;台中市漲幅2.3%,每坪漲至17.2萬元;桃園則略為持平;但反觀雙北,房價皆下跌,且跌幅不小。

台北市的部分,以實價登錄資料來看,台北市蛋黃區104年第1季平均房價為每坪76.1萬元,到了第4季下滑至單坪66.9萬元,下挫高達12.1%;台北市蛋白區則從51.5萬元,滑落至48.1萬元,減幅也有6.6%;新北市也相當慘烈,自37.5萬元滑落至34.6萬元,跌幅為7.7%,顯示房市逐漸回歸基本面。

以各都會行政區來看,雙北房價似乎已回不去高點,各區下修雖然明顯,但台北市仍有南港一區微漲0.3%,其他區域則房價皆下跌;新北則以林口區漲1.6%最多,但卻是唯一漲幅超過1%的行政區;台南市則以永康區漲幅5.7%最多,每坪突破12萬元,其次是桃園市八德區漲了5.1%,台中北區、高雄三民區則漲約4.8%。

對此,房仲業者表示,六都市中心區域房價均高,不少自住型買方多轉向考慮以交通建設、重劃區等利多加值區,因此,這些區域房價仍可逆勢上漲。例如南港區,因台北市近期推動「東區門戶計劃」,打造南港轉運站為交通及生技產業樞紐,預計明年高鐵將通車,將成為一個重要的交通轉運站,同時也帶動周邊商辦、住宅需求;此外,因房價低於鄰近的信義區及內湖區,因而吸引不少置產及自住的族群。另一方面,業者分析,因新北林口區是一個整體開發區、街廓整齊,有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心進駐,因此吸引不少首購、退休人口換屋而能支撐房價。此外,台南永康區房價漲最多,因永康生活機能豐富,鄰近奇美、榮民醫院,有愛買、家樂福量販店,學區則有高達10至20所中小學,區內東橋重劃區亦將設立2萬坪中央公園,近年吸引眾多建商進駐,加上房價基期低,因而獲首購族青睞。

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