房地稅改大勢底定 有交易就要課稅
分離課稅稅率約17至20% 持有稅暫不動

在舉行兩次房地稅改公聽會後,財政部正加緊研擬房地稅改草案已具雛形。新一波的房地稅改,主要有4個特色:視同稅額扣抵、分離課稅、長期優惠、持有稅不變。

2014/08/28 出處:財訊雙週刊 第 458 期 作者:林文義

房市投機客將面臨新一波租稅海嘯衝擊!政府改革房地產市場的終極撒手鐧──房地合一實價課稅,方案雛形已大致底定,將採分離課稅原則,財政部長張盛和預計於年底提出具體方案。據了解,由於分離課稅不必等年度結束再申報課稅,而是有交易就可以課稅,因此,若立法過程順利,預計全案明年7月1日即可實施。

財政部的資料顯示,目前全國共有1100萬棟房屋,分別由740萬人持有,72%的有屋族只擁有一棟房屋,但有1萬6000人,卻擁有58萬棟房屋,平均每人擁有的房屋數是36棟;再進一步分析,擁有4棟房屋者,占全部有屋族總數只有3.6%(約27萬人),卻擁有高達16%的房屋數(約182萬棟)。

稅改案 預計明年7月上路

所以,全國房屋持有者的分布,也出現M型分配現象,在房價攀升的推波助瀾下,無殼蝸牛望屋興嘆,多屋族的財富卻快速向上累積,加速貧富差距惡化,而這也使社會上要求房地稅改的呼聲高漲,8月19日財政部舉行第2次房地稅改公聽會時,財政部大門外,就有不少公民團體抗議,要求房地產課稅必須改革,實現居住正義,張盛和也透露,行政院指示房地合一實價課稅的方向已經確定,是一定要做的政策。

至於房地稅制的方向,據透露,財政部推出的房地稅改,主要有四個特色,分別是:視同稅額扣抵、分離課稅、長期優惠、持有稅不變,其中,又以分離課稅與視同稅額扣抵兩項特色最重要。

不動產開發公會全國聯合會名譽理事長王光祥指出,房地合一按實價改課所得稅,必須採取分離課稅的方式;地政士全聯會名譽理事長王進祥也指出,新稅制對原先土地增值稅減免優惠必須謹慎處理,否則《土地稅法》所有減免的規定,都將一夕失效,成為具文,對房市衝擊太大。王進祥並指出,房地合一課稅若分離課稅,則稅率應低於公司稅的17%比較好,否則往後投機者都會成立公司去買賣不動產。

張盛和指出,不動產業界這兩點說明,「財政部都聽進去了」,由於不動產持有的期間可能較長,所以買賣不動產的所得,是「累積一段時間」的所得,與個人每年的綜合所得不同,兩者不宜合併課稅,而須分離課稅,也有道理的。至於分離課稅的稅率要訂在多少,財政部要再研究,但外界推估,此項分離課稅的稅率應會在17%到20%之間。

享有優惠者 視同稅額扣抵

而除了給予長期持有者優惠,納稅人在土增稅中所享受的各項優惠,財政部會採取「視同稅額扣抵」的做法,即納稅人享受減免的部分,視同已經繳過土增稅,這樣在新稅制下,納稅人就不會有損失了。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP