金車「燒冷灶」的獨門獵地術
養地也養商圈 賺增值也賺品牌效益

金車曾在SARS與金融海嘯期間精準出手獵地,近日又買下台北市二棟大樓;這次獵地大戶再次出手,是否是房市落底的指標?

2016/01/25 出處:財訊雙週刊 第 494 期 作者:陳彥淳

為了推廣全新的伯朗膠囊咖啡機事業,金車在台北市松江路一口氣買下兩棟舊大樓,計畫打造為頂級精品咖啡機旗艦店,預計2016年上半年開幕,引發市場關注。

由於金車投資地產一向眼光精準,曾在SARS(嚴重急性呼吸道症候群)發生期間與金融海嘯後陸續加碼台北市房產,後來房價進入高點,才沉寂了一陣子。如今,金車重新出手獵地,是否意味著台北市地產行情已落底,外界都很好奇。

相較於一般品牌通路業者多以租賃方式經營店面,金車一向更敢砸錢買地,集團在台北、宜蘭都擁有可觀的土地資產。在全台將近60家伯朗咖啡館中,僅台北市就有超過10個據點為自有資產,尤其偏好整棟購買;若再加上金車自30年前起便在宜蘭陸續購地,如今累積的土地面積已達上百公頃。

養地20年
頭城城堡咖啡館大翻身

出身宜蘭的金車集團董事長李添財,經營事業眼光獨到,當年他為了尋找水源地,20年多前就買下宜蘭頭城的一座山頭,後來陸續擴大購買面積,至今總占地50公頃,在山上就可以遠眺龜山島。這塊地李添財養了20多年,原本看好是台北到宜蘭的必經之路,卻沒機會開發,北宜高速公路通車後,濱海公路更為沒落;幸好鄰近的蘭陽博物館開幕,金車才在山頭上蓋了兩座城堡咖啡館,現在已成為濱海公路上的熱門景點。

宜蘭員山廠區則是配合酒廠擴大經營規模,近年來也陸續向鄰近農民收購土地,現在已達到30公頃,是原本飲料廠面積的1倍以上。「買土地要看緣分,就是價格啦,如果有機會的話還會收,畢竟事業還在擴大。」金車總經理李玉鼎十分保守地說。不過,他也強調:「買地是為了確保事業能長遠經營,不是用來買賣;我們所有土地買進來到現在,一塊都沒有賣過。」

同樣是宜蘭人的高源不動產估價師事務所所長陳碧源觀察,金車收購宜蘭土地時會略高於市場行情,再加上在宜蘭擴大投資能帶動當地就業機 會,「金車在當地頗受好評,讓他們收購土地比較順利」。此外,金車在礁溪還有一塊20公頃的林地,若再加上蘭花廠、水產養殖廠等土地,總計金車在宜蘭的土地已經超過上百公頃。

不僅在宜蘭置產,金車在台北市置產更是技高一籌,李添財陸續在SARS和金融海嘯時危機入市,一路從中山區買到大同區,現在連北投都有據點。陳碧源指出,金車置產的時機點都很漂亮,光是伯朗咖啡館的10個據點,市值就超過36億元,「這些物件至少都增值5成以上」。

其中,最令人津津樂道者,就是李添財在SARA時一口氣買下南京東路、新生北路口,以及南京東路、建國北路口的兩棟商辦大樓後,進行整修拉皮,不僅可以讓伯朗咖啡有足夠的空間,其他商辦更可以出租獲利。「透過咖啡館集市養地,再加上進場時間點剛好在低點,這兩個物件至少都增值了1倍以上。」陳碧源分析。

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