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有行無市的陽明山別墅

不是在陽明山上的房子都是豪宅!太平洋房屋士林加盟店經理蔡宗和指出,陽明山上的九成建物,由於年久失修、設計風格不符等原因,而無法計價;只有一成帶有建照,或已經重新整建完成的別墅,才計入房價。

2016/01/26 出處:財訊雙週刊 第 494 期 作者:游筱燕

不是在陽明山上的房子都是豪宅!太平洋房屋士林加盟店經理蔡宗和指出,陽明山上的九成建物,由於年久失修、設計風格不符等原因,而無法計價;只有一成帶有建照,或已經重新整建完成的別墅,才計入房價。

蔡宗和表示,陽明山上的土地會因面積大小、有無景觀、平坦與否、有無路可達、是否申請保存登記、「建地、林地、旱地」比率多寡來談價;由於考量因素實在太多,價碼錯落,介於每坪3.5萬到80萬元之間都有。

至於,近期實價登錄成交資料顯示,陽明山上的別墅建地每坪約在30至40萬元,並無法判斷漲跌,只能說成交在此區間居多。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也說,陽明山別墅的價格主觀性極大,並非大的就貴,小的就便宜,通常在地坪兩百坪以內的別墅稍微有脈絡可循,100坪土地成交金額在1億左右、150至200坪在1.5億至2億間;至於超過200坪,則完全看客戶的主觀需求,客戶喜歡就會成交,所以經常被形容為有行無市。

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